*Perfekte Einsteigerimmobilie* Tolle, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Terrasse & Garage!

Beschreibung

*Eigennutzung oder Anlage - die perfekte Einsteigerimmobilie*

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause oder Anlageobjekt! Wir freuen uns, Ihnen unser neuestes Angebot vorzustellen. Die charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien aus dem Jahr 1958 und bietet optimale Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Investition.

Auf einer Wohnfläche von 50 m² erwartet Sie neben zwei Wohn- und Schlafzimmern mit optimalen Raumgrößen, ein zeitgemäßes Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche, sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 20 m². Ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage direkt vor dem Haus runden dieses tolle Angebot ab.

Im März 2024 wurden alle Wohn- und Schlafräume mit einem Eiche-Echtholzparkett ausgestattet. Durch seine warme Optik verleiht der Parkettboden der Wohnung ein sehr angenehmes und hochwertiges Wohn- und Raumgefühl. Die angebotene Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren mit verschiedenen Renovierungsmaßnahmen aufgewertet. Im Zuge einer umfassenden Renovierung vor ca. 11 Jahren wurde das Badezimmer saniert, die Elektrik erneuert und alle Wände mit einem modernen Feinputz versehen.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangs-Flurbereich, der Sie in das geräumige Wohnzimmer führt. Das Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront mit französischem Balkon und eine traumhafte Aussicht mit Blick ins Grüne. Die bodentiefen Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, die reichlich Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen lässt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und dient als perfekter Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Hier können Sie zur Ruhe kommen und Ihre Privatsphäre genießen.

Das innenliegende Badezimmer wurde vor ca. 11 Jahren saniert und präsentiert sich mit zeitgemäßer und stilvoller Ausstattung. Neben der Dusche, einem WC sowie einem Handwaschbecken findet auch die Waschmaschine hier ihren Platz.

Die Küche verfügt über einen Granitfußboden und ist mit einer gepflegten und zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie auf die großzügige, südöstlich ausgerichtete Terrasse, welche zweifellos ein weiteres Highlight der Wohnung ist. Diese herrliche Freifläche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu genießen. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende mit Freunden oder einfach nur ein ruhiger Rückzugsort – diese Terrasse wird all Ihren Wünschen gerecht.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche und den Winterdienst. Neben dem eigenen Kellerraum im Untergeschoss gehört zur Wohnung eine Einzelgarage direkt vor dem Haus. Diese ist im Preis bereits inbegriffen.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, hoher Lebensqualität und einer ruhigen und doch stadtnahen Wohnlage. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die die Nähe zur Stadt schätzen, jedoch eine ruhige und naturnahe Wohnlage bevorzugen. Neben dem idealen, ersten Eigenheim bietet diese Wohnung aufgrund des sehr guten Zustands, der Größe sowie der Lage auch für Kapitalanleger eine hervorragende Anlagemöglichkeit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Diese 2-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur durch ihre vielversprechende Lage, sondern auch durch ihre gute Ausstattung und ihren gepflegten Zustand.

• einheitlich verlegter, neuer Eiche-Echtholzparkettboden im Eingangs-/Flurbereich, dem Wohnzimmer sowie dem Schlafzimmer
• großes Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront, französischem Balkon und tollem Ausblick
• geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße und Blick auf die eigene Terrasse
• saniertes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - 2013 komplett saniert
• Badezimmer mit grauen Bodenfliesen (30 x 60 cm) und weißen Wandfliesen
• Granitfliesen als Bodenbelag in der Küche
• Küche mit sehr gepflegter Einbauküche und Terrassenzugang
• traumhafte ca. 20 m² große eigene Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung
• Gegensprechanlage
• 1 x Keller im Untergeschoss
• 1 x abgeschlossene Einzelgarage vor dem Gebäude
• Hausmeisterservice

Sonstiges

Das Hausgeld in Höhe von 320,- EURO/Monat beinhaltet einen Rücklagenanteil von 110,- EURO.

Die Wohnung ist leer geräumt, frei von Mietverhältnissen und kann sofort übernommen werden.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.