*Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger* Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Europaplatz!

Beschreibung

*Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten lukrativen Kapitalanlage*

Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit 41,24 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1964 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer erstklassigen Lage direkt am Europaplatz.

Mit einem modernen Aufzug gelangen Sie bequem in das 5. Obergeschoss. Bereits auf dem Laubengang, welcher zur Wohnung führt, genießen Sie einen hervorragenden Blick auf den Europaplatz – ein Vorgeschmack auf die Wohnqualität dieser Immobilie.

Ein durchdachter Grundriss und angenehme Lichtverhältnisse erwarten Sie beim Betreten der Wohnung. Der kleine, einladende Windfang öffnet sich zu einem hellen und freundlichen Flurbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind.

Die separate Küche überzeugt mit einer gepflegten Einbauküche und bietet neben ausreichend Stauraum auch Platz für einen kleinen Esstisch – ideal für gemütliche Mahlzeiten zu Hause.

Das Tageslicht-Badezimmer ist ebenso gepflegt und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Direkt daneben sorgt eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum – ein wertvolles Extra bei kompakten Wohneinheiten.

Das absolute Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Schlafzimmer mit ca. 22,5 m², das durch seinen edlen Echtholz-Eiche-Parkettboden eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Wohnkomfort. Eine Schlafnische strukturiert den Raum optimal.

Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnraum aus zugängliche und westlich ausgerichtete Balkon, auf dem Sie entspannte Sonnenstunden genießen können – Ihr ganz persönlicher Rückzugsort nach einem langen Tag.

Das Haus ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus 4 Häusern mit je ca. 32 Einheiten. Durch regelmäßige Modernisierungen, wie beispielsweise die Erneuerung des Aufzugs im Jahr 2022, bleibt die Immobilie stets auf einem aktuellen Stand und bewahrt ihren Wert. Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, während eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Fahrradraum weitere Annehmlichkeiten für die Bewohner bereithalten.

Die Lage am neu gestalteten Europaplatz ist unschlagbar: Supermärkte wie EDEKA, Drogeriemarkt Müller, Bäckerhaus Veit, die BW Bank sowie eine Vielzahl an Gastronomieangeboten befinden sich direkt vor der Haustür. Die U-Bahn-Haltestelle "Europaplatz" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt.

Dank der hohen Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen in bester Lage schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine renditestarke Investition suchen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert, befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

✔Wohnungszugang über Laubengang mit tollem Blick auf den Europaplatz
✔abschließbarer Windfang mit Zugang in den Flur
✔freundlicher Flurbereich mit Zugang in alle Räume
✔Großes Wohn- und Schlafzimmer mit integrierter Schlafnische, Balkonzugang und ca. 22,5 m²
✔ Westlich ausgerichteter Balkon – perfekte Sonnenausrichtung für entspannte Stunden am Abend
✔ Abgeschlossene, voll ausgestattete Einbauküche inkl. E-Geräte – funktional & geräumig
✔ Gepflegtes Badezimmer mit Fenster, Wanne, Handwaschbecken & Waschmaschinenanschluss
✔ Hochwertiger Echtholzparkettboden für eine warme Wohnatmosphäre im Wohn-/Schlafzimmer
✔ Einheitliche, helle und pflegeleichte Fliesen als Bodenbelag in allen restlichen Räumen
✔ doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden – für optimale Lichtverhältnisse & Privatsphäre
✔ Gegensprechanlage
✔ 1 x eigener Kellerraum
✔ gemeinschaftliche Waschküche
✔ gemeinschaftlicher Fahrradraum
✔ Hausmeisterservice
✔ Aufzug vorhanden (2022 erneuert)

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 04/2024 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 590,- EURO.

Das Hausgeld in Höhe von 165,- EURO/Monat beinhaltet einen Rücklagenanteil von 42,- EURO.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.