Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit XXL-Terrasse, hochwertiger EBK & 2 Kfz-Stellplätzen in guter Lage!

Beschreibung

"Design trifft Großzügigkeit: Terrassen-Traum mit Stil - Offen. Elegant. Nachhaltig."

Diese außergewöhnliche Terrassen-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Raumgefühl und einem attraktiven Außenbereich. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 136 m² mit einem durchdachten, offenen Grundriss.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, entschieden sich die Eigentümer bereits in der Bauphase bewusst gegen ein zusätzliches Zimmer – zugunsten eines besonders großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichs. Entstanden ist ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt, der mit stilvoller Atmosphäre und hoher Funktionalität gleichermaßen begeistert.

Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Plana ausgestattet. Siemens-Elektrogeräte und eine Granitarbeitsplatte unterstreichen den gehobenen Anspruch an Funktion und Ästhetik. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die rund 50 m² große XXL-Terrasse mit Südostausrichtung, die mit einer elektrischen Dachmarkise sowie einer Seitenmarkise ausgestattet ist. Sie lässt sich vielseitig nutzen – als Frühstücksterrasse, ruhiger Rückzugsort oder erweitertes Wohnzimmer im Freien.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodenebene Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Duschbad mit WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Die gesamte Wohnung wird über eine Warmwasser-Fußbodenheizung beheizt, die mit elektrischer Einzelraum-Thermostatregelung ausgestattet ist. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasbrennwerttherme. Gemeinsam mit umfangreichen Dämmmaßnahmen wurde die Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) deutlich übertroffen. Das Gebäude erreicht den KfW-Effizienzhausstandard 70. Bereits bei der Planung der Bebauung wurde gezielt auf eine ökonomische und umweltfreundliche Energietechnik geachtet.

Als weiteres Highlight gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, welche im Kaufpreis enthalten sind. Ein geräumiger Kellerraum mit massiven Wänden, zwei Fenstern sowie Licht- und Stromanschluss runden das Wohnungsangebot ab. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein zentraler Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum in der Tiefgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Ausstattung ist durchweg hochwertig und auf Langlebigkeit sowie Stil bedacht: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster, Video-Türsprechanlage, SAT-TV, Rollläden an allen Fenstern und weitere durchdachte Details unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und Wohnkomfort.

Lage, Lage, Heimsheim.
Mitten im charmanten Ortskern von Heimsheim gelegen, profitieren Sie hier von einer perfekten Mischung aus ruhiger Wohnlage und optimaler Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 sowie die B295 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler nach Stuttgart, Pforzheim oder in den Nordschwarzwald. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und kulturelles Leben befinden sich direkt vor der Haustür.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen und sehr gepflegten Zustand! Nachstehend einige Highlights der Ausstattung:

• großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche (Marke Plana, Siemens-Geräte, Granitarbeitsplatte)
• ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant – Umplanung zugunsten eines erweiterten Wohnbereichs
• rund 50 m² große XXL-Terrasse mit Südostausrichtung, elektrischer Dachmarkise und zusätzlicher Seitenmarkise sowie Stromanschluss
• zwei moderne Bäder
• Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• separates Duschbad mit Dusche, Waschtisch und WC
• Warmwasser-Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraum-Thermostatregelung
• energieeffiziente Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gasbrennwerttherme
• KfW-Effizienzhausstandard 70 erreicht
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Rollläden an allen Fenstern
• hochwertige Fliesenbeläge in allen Räumen
• Video-Türsprechanlage
• SAT-TV-Anschluss
• hochwertige Elektroinstallation
• Massivbauweise mit Stahlbetondecken
• geräumiger Kellerraum mit massiven Wänden, zwei Fenstern sowie Licht- und Stromquelle
• Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
• Fahrradraum in der Tiefgarage
• zentraler Waschmaschinenraum im Untergeschoss
• gepflegtes, ruhiges 6-Parteienhaus
• und vieles mehr...

Sonstiges

Die Wohnung ist seit Mai 2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 21.600 €. Durch die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die begehrte Lage in Heimsheim eignet sich die Immobilie nicht nur zum Eigennutz, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage für Investoren mit Weitblick.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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