*Kernsaniert* Renditestarke 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Einzelgarage in urbaner Lage!

Beschreibung

*Sanierte und Top-Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Einzelgarage in City-Lage*

Wir präsentieren Ihnen unser neuestes Immobilienangebot im Herzen von Esslingen-Mettingen! Super zentral gelegen, eingebettet in eine hervorragende Infrastruktur und mit bester Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1930 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten.

Ein toller Grundriss, der sanierte Zustand, die vorhandene Einzelgarage sowie die urbane Lage mit bester Infrastruktur zeichnen dieses attraktive Angebot aus.

Die traumhafte Wohnung wurde 2018 kernsaniert, besticht durch einen tollen Zuschnitt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Diese verteilen sich auf einen freundlichen und geräumigen Eingangs-/Flurbereich, 2 schöne Schlafzimmer, ein sehr großes Wohnzimmer sowie eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang in die große Loggia (verglaster Balkon). Diese ist sowohl über die Küche, als auch über das kleinere Schlafzimmer zu begehen, ist beheizt und erweitert somit die Wohnfläche. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, WC, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper sowie einem Waschtisch mit großem, beleuchteten Spiegelschrank.

Ein sehr schöner, einheitlicher Eiche-Echtholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt mit seiner warmen Optik für ein behagliches und hochwertiges Wohnambiente. Weiße Sockelleisten ergänzen den modernen Ausstattungsstandard. Die Küche, die Loggia sowie das Badezimmer sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche sowie den Winterdienst. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen gut nutzbaren Kellerraum sowie eine große abgeschlossene Einzelgarage, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die Wohnung ist seit Juli 2023 an eine ordentliche und zuverlässige Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.430,- € (1.330,- € für die Wohnung + 100,- € für die Garage).

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2018 kernsaniert, befindet sich in einem sehr gepflegten, geschmackvoll ausgestatteten Gesamtzustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• einheitlicher Eiche-Echtholz-Parkettboden mit modernen, weißen Sockelleisten im Wohnzimmer sowie beiden Schlafzimmern
• moderne Fliesen in 30 cm x 60 cm als Bodenbelag im Eingangs-/Flurbereich, dem Badezimmer, der Küche sowie der Loggia (verglaster und beheizter Balkon)
• sehr schönes und großes Wohn- und Esszimmer als zentraler Mittelpunkt der Wohnung
• 2 sehr schöne Schlafzimmer mit angenehmen Raumgrößen
• schöne, geräumige Küche mit moderner, vollständiger Einbauküche und Zugang auf die traumhafte XXL-Loggia
• sehr große und beheizte Loggia mit zwei Zugängen - Zugang über die Küche sowie einem Schlafzimmer
• sehr gepflegtes Tageslicht-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, WC, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper sowie einem Waschtisch mit großem, beleuchteten Spiegelschrank
• einladender, großer Eingangs-/Flurbereich
• dreifachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• alle Fenster mit Rollläden
• Fenstersimse aus hochwertigem Granit
• Erneuerung der gesamten Elektrik
• Installation neuer Wasser- und Abwasserleitungen
• Installation neuer Heizkörper in der gesamten Wohnung
• Beheizung über die eigene Gastherme (Gas-Etagenheizung)
• Wände und Decken verputzt und weiß gestrichen
• Deckenhöhe von 2,60 m
• abgeschlossene Einzelgarage vor dem Haus (im Kaufpreis inbegriffen)
• Hausmeisterservice (keine Kehrwoche)
• 1 x Keller

Sonstige Informationen

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.