*Perfekte Einsteigerimmobilie* 2-Zimmer-Wohnung zur Anlage oder Eigennutzung in guter Wohnlage!

Beschreibung

*Eigennutzung oder Anlage - die Perfekte Einsteigerimmobilie*

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause oder Anlageobjekt! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und bietet optimale Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Investition.

Ideal für alle, die eine helle und geräumige Wohnung in ruhiger Lage suchen.

Auf ca. 62 m² erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefe Glasfront zum Balkon viel Licht und eine freundliche Atmosphäre bietet. Vom südwestlich ausgerichtetem Balkon aus genießen Sie die Sonne sowie einen herrlichen Blick über die Felder. Die Küche hat eine angenehme Raumgröße und bietet ausreichend Platz zur Installation einer individuellen Einbauküche. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Wanne, ein Fenster, ein Handwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und einen Heizkörper. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen genügend Stauraum für ein großes Bett so wie einen großen Kleiderschrank. Von hier aus haben Sie ebenfalls eine tolle Aussicht über die Dächer nach Esslingen. Der geräumige Wohn-/ und Essbereich verfügt über einen Mosaik-Parkettboden. Im Flurbereich sowie im Schlafzimmer ist ein Laminatboden verlegt.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche, den Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen. Den Bewohnern steht darüber hinaus eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Der eigene Kellerraum im Untergeschoss rundet dieses tolle Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich grundlegend in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch einzelne Renovierungsmaßnahmen. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie Ihre individuellen Vorstellungen optimal umsetzen.

Wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Wohnung haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, jedoch gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• Echtholz-Mosaik-Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
• Laminatboden im Schlafzimmer sowie Eingangs-/ und Flurbereich
• helles Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
• Balkon mit Süd-West Ausrichtung
• Küche (ohne Einbauküche)
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• doppelverglaste Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
• Gegensprechanlage
• 1 x Kellerraum im Untergeschoss

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist nicht bewohnt, frei von Mietverhältnissen und steht zur sofortigen Verfügung.

Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 415,- € ist ein Rücklagenanteil in Höhe von 80,30 € enthalten.

Hinweis: Nach Auszug der bisherigen Mieter wurde ein partieller Schimmelbefall an Bereichen der Außenwand, in der Küche und im Schlafzimmer festgestellt. Eine Fachfirma wurde mit der Entfernung beauftragt. Der Schimmel wurde fachgerecht abgetragen und entfernt, und die Außenwände wurden mit einem atmungsaktiven Mineralputz versehen. Nachweise der Fachfirma liegen vor und können gerne vorgelegt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.