*Sofort verfügbar* Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Aussichtslage mit Balkon und Einzelgarage!

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr 1979 in Stuttgart-Ost (Gablenberg). Das Gebäude liegt in ruhiger Aussichtslage am Ende einer Sackgasse mit Wendeplatte und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von rund 68 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und von klassischen Grundrissen abweichende Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit über 37 m² bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Er ist vom Flur aus offen zugänglich, öffnet sich nach vorne hin großzügig und vermittelt dadurch ein luftiges Raumgefühl. Der direkte Übergang auf den südöstlich ausgerichteten Balkon unterstreicht die Qualität dieses Wohnraums und sorgt für eine gute Belichtung.

Die besondere Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Möblierung und hebt sich positiv von standardisierten Wohnkonzepten ab.

Mit einer Fläche von über 17 m² präsentiert sich das Schlafzimmer angenehm großzügig. Ein weiterer, direkter Balkonzugang schafft eine zusätzliche Außenbeziehung und macht den Raum zu einem privaten Rückzugsort innerhalb der Wohnung.

Das innenliegende Badezimmer wurde vor etwa zehn Jahren umfassend modernisiert. Es ist vollständig gefliest und mit einer bodengleichen Dusche, Handtuchheizkörper sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll und erhöht den Alltagskomfort.

Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche versehen und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung. Im Untergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume zur Verfügung. Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die Pflege der Außenanlagen wird durch einen Gärtner übernommen.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhig gelegene, gut geschnittene Wohnung mit angenehmem Wohnumfeld und solider Bausubstanz – geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Wohnung samt Garage sowie das gesamte Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Folgende Ausstattungen zeichnen die Wohnung aus:

• freundlicher und weitläufiger Eingangs-/Flurbereich
• einheitlicher Laminatboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
• großzügiger, offen gehaltener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
• geräumiges Schlafzimmer mit weiterem Balkonzugang
• großer Balkon über die gesamte Wohnungsbreite mit südostlich Ausrichtung
• Küche mit älterer, jedoch funktionaler Einbauküche
• modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Einbaumöbel
• separates WC mit Handwaschbecken
• alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
• zwei Kellerräume im Untergeschoss (1 großer Hobbyraum + 1 kleine Abstellkammer)
• gemeinschaftlich nutzbare Waschküche im Untergeschoss
• Gas-Etagenheizung
• Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten)

Sonstiges

Die Wohnung steht aktuell leer und ist frei von Mietverhältnissen. Sie kann daher kurzfristig übernommen werden – ideal sowohl für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause zeitnah beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer sofortigen Vermietungsmöglichkeit profitieren möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 263,- €, darin enthalten sind ca. 182,- € Rücklagenanteil. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial!

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.