Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz! Barrierearm & ideal für Eigennutzer & Anleger

Beschreibung

In einer gefragten Wohnlage in Stuttgart-Heumaden bietet diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1982 ein solides und vielseitiges Zuhause – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, eine helle Atmosphäre und den barrierearmen Zugang per Aufzug – vom Hauseingang bis zur Tiefgarage.

Der Eingangs- und Flurbereich führt offen in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Besonders hervorzuheben ist die große, bodentiefe Glasfront über die gesamte Raumbreite, die für viel Tageslicht sorgt und dem Wohnraum ein luftiges, modernes Ambiente verleiht. Von hier aus gelangt man direkt auf den angenehm dimensionierten Balkon mit Ost-Ausrichtung, der sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Tagesverlauf eignet.

Die Küche ist über eine Schiebetüre optimal an den Essbereich angebunden. Eine ältere, aber gepflegte und voll funktionsfähige Einbauküche ist bereits vorhanden – ideal für den sofortigen Einzug oder zur späteren Modernisierung. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Stauraum und lässt sich auch als Garderobe nutzen. Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine – funktional und gepflegt.

Im Zuge einer aktuellen Renovierung wurde in den Wohn- und Schlafräumen ein hochwertiger Design-Vinylboden in Eiche-Optik verlegt, ergänzt durch moderne weiße Sockelleisten. Auch alle Wände und Decken wurden frisch gestrichen und verleihen der Wohnung ein freundliches, aufgeräumtes Erscheinungsbild. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage – sei es für die Eigennutzung oder eine langfristige Vermietung.

Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume sowie ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage. Der Aufzug im Haus ermöglicht den stufenlosen Zugang zu allen Etagen – ein großes Plus für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Die gesamte Wohnanlage wird kontinuierlich instand gehalten: Die Fassade wurde frisch gestrichen, die Briefkastenanlage erneuert und im Jahr 2023 ein neues Blockheizkraftwerk eingebaut. Die Sanierung der Tiefgarage wurde aktuell beschlossen. Auch ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und sorgt für schnelles Internet. Eine Reinigungsfirma kümmert sich um die regelmäßige Pflege der Innen- und Außenanlagen – ein weiteres Zeichen für die gute Organisation und Werterhaltung der Immobilie.

Die Lage in Stuttgart-Heumaden, direkt angrenzend an Stuttgart-Sillenbuch sowie Stuttgart-Riedenberg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzer Distanz zum Sillenbucher Markt mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Das macht diese Immobilie nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Kapitalanleger, die eine werthaltige und gepflegte Einheit in solider Lage suchen.

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Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine gute Raumaufteilung:

• ca. 69 m² Wohnfläche
• moderner Grundriss mit 3 gut geschnittenen Zimmern
• großzügiger, offen gehaltener Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront
• östlich ausgerichteter Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• einheitlicher und hochwertiger Design-Vinylboden in Eiche-Optik in allen Wohn- und Schlafräumen (neu 2025)
• frisch gestrichene Wände und Decken (2025)
• gepflegte, ältere Einbauküche inklusive
• innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• praktische Abstellkammer im Eingangs-/Flurbereich (auch als Garderobe nutzbar)
• Personenaufzug – barrierefreier Zugang von der TG bis zur Wohnung
• eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive
• separater Kellerraum im UG
• Glasfaseranschluss vorhanden
• neue Briefkastenanlage
• frisch gestrichene Hausfassade
• neues Blockheizkraftwerk (2023)
• professionelle Hausreinigung (Innen- und Außenbereiche)
• ruhige Lage mit sehr guter Anbindung (U7, U8, Bus 65)
• Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe

Sonstiges

Hinweis zur Tiefgarage:
Von der Eigentümergemeinschaft wurde die Sanierung der Tiefgarage bereits beschlossen. Der anteilige Kostenbeitrag für den zur Wohnung gehörenden Stellplatz beträgt ca. 9.600 €. Die Umsetzung erfolgt über eine gemeinschaftlich organisierte Finanzierung. In diesem Zusammenhang erhöht sich das monatliche Hausgeld voraussichtlich um ca. 80 – 100 €. Diese Maßnahme stellt eine wertsteigernde Investition in die Immobilie dar und sichert deren bauliche Qualität langfristig.

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Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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