*Traumhaftes Altbaujuwel im Stuttgarter Westen* Große 4-Zimmer-Etagen-Wohnung mit Balkon und Loggia!

Beschreibung

*Altbauliebhaber aufgepasst!*

Diese beeindruckende 4-Zimmer-Altbau-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² befindet sich im begehrten und urbanen Viertel Stuttgart-West, einer der gefragtesten Lagen der Stadt.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, dessen charakteristische Fassadengliederung und architektonische Details bereits beim Betreten des Gebäudes den Charme des klassischen Altbaus vermitteln. Der historische Baustil kombiniert mit der hervorragenden Lage macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen und durchdachten Grundriss empfangen. Mit ihren hohen Decken von ca. 3 Metern und den gut erhaltenen Altbau-Stilelementen, wie wunderschönen Kassettentüren, originalen Türbeschlägen und filigranem Stuck in den Wohn- und Schlafräumen, verströmt die Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre. Jede Ecke dieser Wohnung erzählt die Geschichte vergangener Zeiten, während sie gleichzeitig ein enormes Potenzial für modernes Wohnen bietet.

Die Raumaufteilung ist perfekt für Familien oder Paare, die großzügigen Platz schätzen. Drei geräumige Schlafzimmer bieten viel Raum für Privatsphäre, während das große Wohnzimmer zum Entspannen einlädt. Die Wohnküche, die mit einer gepflegten, aber etwas älteren Einbauküche ausgestattet ist, hat einen direkten Zugang zum gemütlichen Balkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden. Auf dem Balkon befindet sich zudem eine kleine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiteres Highlight dieser charmanten Altbauwohnung ist die Loggia, die an eines der Schlafzimmer anschließt und eine ruhige Rückzugsoase bietet. Das Badezimmer ist freundlich gestaltet und mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Fenster ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den Komfort dieser Wohnung.

Im Jahr 2022 wurde eine umfangreiche Dachsanierung durchgeführt, inklusive neuer Dachrinnen und Verkleidungen. Für 2024 ist eine Balkonsanierung geplant, deren Kosten aus der Rücklage gedeckt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung in allen Räumen, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum im Untergeschoss sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum.

Diese Wohnung ist ein wahres Altbaujuwel mit großem Potenzial – ideal für Liebhaber historischer Gebäude, die eine Kombination aus urbanem Leben und einzigartigem Wohnflair suchen.

Kurz gesagt – ein Altbau zum Verlieben!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem besonderen Angebot zu überzeugen!

Ausstattung

Die charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt nicht nur durch ihre vielversprechende Lage, sondern auch durch ihren gepflegten Zustand, die großzügige Wohnfläche und die folgende Ausstattung:

• historisches Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Fassade und klassischem Altbauflair
• große Wohnung mit durchdachtem Grundriss und ca. 128 m² Wohnfläche - ideal für Familien oder Paare
• hohe Decken (ca. 3 Meter) - die Deckenhöhe unterstreicht den großzügigen Charakter der Räume
• klassische Altbau-Stilelemente wie altbautypischer Grundriss (Rundgang), gut erhaltene Kassettentüren, überwiegend originale Türbeschläge und filigrane Stuckverzierungen an der Decke für den besonderen Charme
• großer und freundlicher Eingangs-/Flurbereich als Empfang in der Wohnung
• alle Zimmer sind schön geschnitten und verfügen über großzügige Raumgrößen
• einheitlicher und pflegeleichter Fliesenboden in allen Wohn- und Schlafräumen
• separater Zugang: ein Zimmer bietet einen direkten Zugang zum Treppenhaus - ideal als Homeoffice oder Gästebereich
• große Wohnküche ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche und mit Balkonzugang
• Balkon mit Abstellkammer und Blick in den Innenhof
• ein Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia
• charmante Loggia als ruhige Rückzugsoase
• Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• Gasetagenheizung und Fußbodenheizung: Die Wohnung verfügt über eine Gasheizung und Fußbodenheizung in allen Räumen.
• Dachsanierung 2022, geplante Balkonsanierung 2024: Umfangreiche Sanierungen, die den Wert der Immobilie sichern.
• Keller und Fahrradraum: Zusätzlicher Stauraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das Angebot ab.

Diese Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort – perfekt für Liebhaber urbanen Wohnens in Stuttgart-West.

Sonstiges

Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und steht zur sofortigen Verfügung.

Der Erwerb einer Wohnung in bester Stuttgarter Stadtlage ist in jedem Fall ein lohnendes Investment. Aufgrund der Lage, der Wohnungsgröße sowie dem Grundkonstrukt als entwicklungsfähige Altbauwohnung, bietet diese Wohnung nach Sanierung eine Wertbeständigkeit, die ihresgleichen sucht.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.