*Traumwohnung in Top-Lage* Perfekte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und optionaler Einzelgarage!

Beschreibung

*Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Mansardenzimmer und optionaler Einzelgarage mit elektrischem Garagentor*

Wir präsentieren Ihnen unser neuestes Immobilienangebot im Herzen des Stuttgarter-Osten, in einer Top-Wohnlage. Schon beim Näherkommen verlieren sich die Geräusche des Alltags! Super zentral und dennoch sehr ruhig gelegen, befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das gesamte Gebäude sowie die Wohnung sind hervorragend instandgehalten und bestechen durch ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Ein toller Grundriss, der gepflegte Zustand, die vorhandene Einzelgarage sowie die hervorragende Lage mit bester Infrastruktur zeichnen dieses attraktive Angebot aus.

Die traumhafte Wohnung besticht durch einen tollen Zuschnitt und verfügt über eine Wohnfläche von 78,3 m². Diese verteilen sich auf einen geräumigen und freundlichen Eingangs-/Flurbereich, 3 große Zimmer, ein gepflegtes Badezimmer, ein separates WC sowie eine geräumige Küche. Besonders hervorzuheben und zweifelsohne das Herzstück der Wohnung ist der große, offengehaltene und klimatisierte Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m². Dieser entstand im Zuge der Grundsanierung 1990, indem durch einen Wanddurchbruch 2 Räume zusammengelegt wurden.

Ein einheitlicher Echtholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt mit seiner warmen Optik für ein behagliches und hochwertiges Wohnambiente. Ein weiteres Highlight stellen die beiden vorhandenen Balkone dar. Der Hauptbalkon mit süd-östlicher Ausrichtung verfügt über eine Markise und ist über das Wohnzimmer aus begehbar. Der kleinere Zweitbalkon mit nord-westlicher Ausrichtung ist an die Küche angeschlossen. Erweitert wird das Angebot über ein ca. 10 m² großes Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Dieses eignet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer, da sich auf derselben Etage ein separates WC mit Waschbecken befindet. Zur Wohnung gehören zwei gut nutzbare Kellerräume sowie eine große Einzelgarage mit elektrischem Garagentor. Diese kann optional zu einem Kaufpreis von 20.000,- € mit erworben werden und rundet dieses tolle Angebot ab.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche, den Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen Gesamtzustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• einheitlicher Parkettboden im Eingangs-/Flurbereich sowie allen Wohn- und Schlafräumen
• Marmorfliesen als Wand- und Bodenbelag im Badezimmer sowie dem separaten WC
• sehr schöner, großer und offener Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung
• Wohn-/Essbereich mit Klimaanlage ausgestattet
• Küche mit gepflegter Einbauküche und Waschmaschinenanschluss
• gepflegtes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
• separates WC mit Fenster
• schöner, geräumiger Eingangs-/Flurbereich
• geräumiges Schlafzimmer
• 2 schöne, sonnige Balkone - Hauptbalkon mit Markise, süd-östlicher Ausrichtung und Zugang über das Wohnzimmer sowie ein gemütlicher Küchenbalkon mit nord-westlicher Ausrichtung
• doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• 2,50 Meter Deckenhöhe
• Mansardenzimmer mit ca. 10 m² im darüberliegenden Dachgeschoss zur Nutzung als Büro oder Gästezimmer (gemeinschaftlich zu nutzendes, zusätzliches WC mit Handwaschbecken im Dachgeschoss)
• optionale Möglichkeit des Erwerbs einer Einzelgarage mit elektrischem Garagentor á 20.000,- €
• Winter-/Schneeräumdienst
• Hausmeisterservice (keine Kehrwoche)
• 2 x Keller

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

• 1990 - Grundsanierung der Wohnung (Wanddurchbruch und Zusammenlegung von 2 Räumen, Erneuerung aller Boden und Wandbeläge, Erneuerung der Elektrik, Erneuerung der Sanitäranlagen)
• 2003 - Erneuerung aller Fenster
• 2012 - Dachsanierung und Fassadenanstrich
• 2012 - Erneuerung der Dachflächenfenster
• 2016 - Erneuerung der Garagentore (elektrisch)
• 2017 - Erneuerung der Hauseingangstüre nebst Briefkasten- und Klingelanlage

Sonstiges

Aufgrund dem Zuschnitt, der Wohnungsgröße sowie der begehrten, zentralen Lage, stellt die angebotene Wohnung, neben dem perfekten Eigenheim, auch ein sehr interessantes Investment für Anleger dar.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.