*Kapitalanlage oder Eigennutzung* Schöne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen!

Beschreibung

* Die Perfekte Einsteigerimmobilie * Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! *

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung auf Erbbaurecht befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1956 erbauten, sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses. Das Wohngebäude umfasst 8 Wohneinheiten und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und naturnaher Wohnlage.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 67 m². Diese verteilen sich auf einen freundlichen Eingangs-/Flurbereich, 3 geräumige Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie eine geräumige Küche mit hochwertiger EBK. Ein Highlight stellen die beiden Balkone dar. Der Hauptbalkon ist über das Wohnzimmer aus begehbar und ist süd-westlich ausgerichtet. Der kleinere Zweitbalkon mit nord-östlicher Ausrichtung ist an die Küche angeschlossen. Die Einheit besticht durch einen tollen Grundriss und ihre gute, ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zwei Kellerräume und ein weiterer, eigener Abstellraum auf der Bühne runden dieses tolle Wohnungsangebot ab.

Aufgrund dem Zuschnitt sowie der Wohnungsgröße, stellt die angebotene Wohnung, neben dem perfekten Eigenheim, auch ein interessantes Investment für Anleger dar.

Das Wohngebäude wurde 1956 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Der 4-geschossige Bau umfasst 8 Wohneinheiten und wird laufend instand gehaltenen. So erhielt die Fassade im Jahr 2012 eine Wärmedämmung mit neuem Anstrich und im Jahr 2015 eine neue Heizungsanlage. Als nächste Modernisierungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum ist die Erneuerung des Dachs geplant. Die Kosten hierfür werden der Instandhaltungsrücklage entnommen.

Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf insgesamt 264,- € und entspricht somit einem monatlichen Betrag in Höhe von 22,- €, welcher bereits in der angegebenen Hausgeldzahlung enthalten ist.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Ausstattung

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2000 saniert, befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• einheitlicher Echtholz-Parkett als Bodenbelag im allen Wohn- und Schlafräumen
• Teppich als Bodenbelag im Eingangs-/Flurbereich
• einheitliche Granit-Fliesen als Bodenbelag in der Küche sowie im Badezimmer
• Sanierung des Badezimmers im Jahr 2000
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
• großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang auf den Hauptbalkon
• 2 geräumige Schlafzimmer mit tollen Lichtverhältnissen
• gut geschnittene Küche mit gepflegter, maßangefertigter EBK mit vollständigen E-Geräten und Waschmaschinenanschluss
• 2 schöne, sonnige Balkone - Hauptbalkon mit süd-westlicher Ausrichtung und Zugang über das Wohnzimmer sowie ein Küchenbalkon mit nord-östlicher Ausrichtung und traumhaftem Weitblick
• doppelverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
• alle Fenster der Wohn- und Schlafräume sind mit Rollläden ausgestattet
• 2000 - Erneuerung der Wasserleitungen in der Wohnung
• 2013 - Erneuerung der Thermostatköpfe
• 2021 - Erneuerung des Warmwasser-Speichers
• 2015 - Installation einer neuen Zentralheizungsanlage
• 2012 - Wärmedämmung der Fassade mit neuem Fassadenanstrich
• Gegensprechanlage
• Rauchmelder
• 2 x Kellerräume im Untergeschoss
• 1 x eigener Lattenverschlag auf der Bühne
• Winterdienst, Grünflächenpflege sowie Pflege der Außenanlage sind extern vergeben

Sonstiges

Unter nachfolgendem Link können Sie vorab einen 360°-Rundgang durchführen:
https://tour.ogulo.com/ccOB

Die Wohnung wird aktuell nicht bewohnt und ist frei von Mietverhältnissen.

Aufgrund der Raumaufteilung, der gepflegten Ausstattung sowie der guten Wohnlage, ist die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet.

Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 323,- € ist ein Rücklagenanteil in Höhe von 130,- € sowie der monatliche Erbbauzinsanteil in Höhe von 22,- € enthalten.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.