Wohntraum mit Potenzial: 4,5-Zimmer-Etagenwohnung mit 2 Balkonen, Garage & Garten in Oberesslingen!

Beschreibung

• Willkommen in Ihrem neuen Zuhause*

In außergewöhnlich gefragter Wohnlage von Esslingen präsentiert sich diese charmante 4,5-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² als wahres Raumwunder mit großem Entwicklungspotenzial. Und genau darin liegt ihre besondere Stärke. Mit etwas gestalterischer Vorstellungskraft lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Vierfamilienhauses, das 1957 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Aufgrund der Hanglage des fast 1.000 m² großen und ansprechend begrünten Grundstücks liegt die Wohnung rückseitig betrachtet im ersten Obergeschoss und bietet dadurch eine ruhige, erhöhte Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer mit Sinn für Potenzial und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss überzeugt auf ganzer Linie: Ein einladender und geräumiger Eingangs-/Flurbereich mit Einbauschrank, separater Garderobennische und Zugang in das Gäste-WC bietet einen freundlichen Empfang.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 37 m², der aus zwei ursprünglich getrennten Räumen zusammengeführt wurde. Eine Fensterfront über die Raumbreite sowie ein großes Panoramafenster durchfluten den Raum mit Licht und eröffnen den Zugang auf den südwestlich ausgerichteten Hauptbalkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick über das weitläufige Grundstück genießen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates kleines Esszimmer – das zugleich als praktisches Durchgangszimmer zwischen Küche und Wohnzimmer fungiert – ergänzen das stimmige Raumangebot. Die geräumige Küche ist mit einer älteren, aber gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet zudem Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon mit westlicher Ausrichtung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten steht allen Hausbewohnern zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Gartenhaus bereit, welcher bequem über die Rückseite des Grundstücks zugänglich ist.

Ein echtes Highlight: Die im Kaufpreis inbegriffene Einzelgarage mit elektrischem Rolltor – ein seltener Komfort in dieser Lage.

Das Wohngebäude wird professionell von einer Hausverwaltung betreut und wurde stets gut instand gehalten. Beispielhaft ist die vollständige Erneuerung der zentralen Heizungsanlage im Jahr 2017.

Dank ihrer Größe, der Raumaufteilung und der ruhigen Wohnlage eignet sich diese Wohnung ideal für Paare und Familien, die sich ihren Wohntraum in Esslingen erfüllen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

• ca. 109 m² Wohnfläche in ruhiger, begehrter Lage von Esslingen
• gepflegter, renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m² und südwestlich ausgerichtetem Hauptbalkon
• doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2000)
• neueres Panoramafenster im Wohnbereich mit elektrischem Rollladen
• freundlicher und geräumiger Eingangs-/Flurbereich mit Garderobennische, Einbauschrank und separatem WC
• zwei Schlafzimmer mit angenehmen Raumgrößen
• separates Esszimmer als Durchgangszimmer zwischen Küche und Wohnzimmer
• Tageslichtbad mit Wanne und Handwaschbecken
• separates WC mit Fenster und Handwaschbecken
• zwei Balkone – Hauptbalkon mit schönem Ausblick, Küchenbalkon mit Einbauschrank
• großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung als Fahrradraum mit Zugang von der Grundstücksrückseite
• gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche im UG
• Einzelgarage mit elektrischem Rolltor (im Kaufpreis enthalten)
• ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf

Sonstiges

Die Wohnung ist leer, frei von Mietverhältnissen und kann sofort übernommen werden.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.