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Traumhafte und sehr geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einzelgarage und Kfz-Außenstellplatz!

70619 Stuttgart / Sillenbuch, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-6322
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Sillenbuch)
    70619 Stuttgart / Sillenbuch
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. 19 % MwSt.
    2,975 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
  • Hausgeld
    546 EUR
  • Kaufpreis
    548.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    128,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 128,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*Einladendes Zuhause mit herrlichem Ausblick und Komfort*

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese wunderschöne und großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen fantastischen Ausblick und eine gepflegte Ausstattung. Gelegen im Hochparterre eines liebevoll gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1979, können Sie hier modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung genießen.

Highlights:

• Großzügiger Wohnbereich: Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifelsohne der geräumige und offene Wohn-Ess-Küchenbereich. Durch die geschickte Grundrissänderung mit dem Entfernen einer Wand entstand ein einladender Raum, der sich über ca. 50 m² erstreckt und modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Von hier aus gelangen Sie auch auf den großen, überdachten Balkon, mit südlicher Ausrichtung. Dieser lädt zum Entspannen ein und verfügt über einen weiteren Zugang über eines der Schlafzimmer.

• Traumhafte Aussicht: Die nach Norden ausgerichteten Wohn- und Schlafräume bieten aufgrund der Hanglage des Grundstücks einen atemberaubenden Ausblick mit Weitblick über die Landschaft, der zum Träumen einlädt und für eine besondere Wohnqualität sorgt.

• Gute und gepflegte Ausstattung: Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über tolle Details. Der einheitlich verlegte Echtholzparkettboden im Wohn- und Essbereich sowie in einem der Schlafräume verleiht der Wohnung ein behagliches und edles Ambiente.

• Komfortable Extras: Einbauküche inklusive! Diese verfügt über alle notwendigen E-Geräte, ist sehr gepflegt und bietet ausreichend Staufläche. Das modernisierte Badezimmer mit Fenster verfügt über Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und einer zusätzlichen elektrischen Fußbodenheizung. Das separate Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Zur Südseite elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitsteuerung vereinfachen den Alltag. Die praktische Abstellnische im Flurbereich eignet sich hervorragend als Garderobe und bietet zusätzliche Staufläche. Der eigene, große Kellerraum (abgeschlossener ca. 17 m² großer Raum - kein Lattenverschlag) eignet sich aufgrund seiner Größe auch als Hobbyraum/Werkstatt/Homeoffice, etc.

• Einzelgarage und Außenstellplatz: Zur Wohnung gehört eine große Einzelgarage mit ca. 24 m² Nutzfläche und elektrischem Garagentor sowie ein weiterer Kfz-Außenstellplatz, was für einen angenehmen Komfort sorgt und das Parken zum Kinderspiel macht.

• Geplante Modernisierungen: Die Eigentümergemeinschaft hat bereits die Erneuerung der Fenster beschlossen, die noch im Jahr 2024 durch hochwertige 3-fach-Verglasung erfolgen soll. Eine 2017 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

Die Bewohner dieser Wohnung profitieren von einem eigenen, großen Kellerraum im Untergeschoss sowie einer gemeinschaftlich zu nutzenden Waschküche. Der im Hang liegende Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit, während der Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen teils extern vergeben sind.

Das Wohngebiet ist über die Buslinie 66 mit der Ortsmitte und dem örtlichen Schulzentrum verbunden. Die nächste Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die Ortsmitte ist zu Fuß in 12 Minuten erreichbar, mit dem Bus in 3 Minuten.

Erleben Sie hohen Wohnkomfort in einer gepflegten Umgebung mit sehr guter Ausstattung und herrlichem Ausblick. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Wohnung gewinnen können.

Ausstattung

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur durch ihre vielversprechende Lage, sondern auch durch ihre tolle Ausstattung und ihrem gepflegten Zustand.

• einheitlich verlegter Echtholzparkettboden in Wohn- und Essbereich sowie dem Flur und einem der Schlafräume
• äußerst gepflegte Einbauküche (EBK) mit allen notwendigen E-Geräten, viel Arbeits- und Staufläche
• hell gefliester Boden in der Küche
• Installation neuer Fenster mit 3-fach-Verglasung noch im Jahr 2024
• modernisiertes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC
• separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
• großer überdachter Balkon mit südlicher Ausrichtung - vom Wohnzimmer und einem der Schlafräume begehbar
• großzügiger abgeschlossener Kellerraum mit ca. 17 m² Nutzfläche (kein Lattenverschlag) - eignet sich aufgrund der Größe auch als Hobbyraum/Werkstatt/Homeoffice etc.
• sehr große, gemeinschaftlich nutzbare Waschküche im Untergeschoss
• Einzelgarage mit ca. 24 m² Nutzfläche und elektrischem Garagentor
• zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz vor dem Haus
• erneuerte Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme im Jahr 2017

Sonstige Informationen

Das Hausgeld in Höhe von 546,- EURO/Monat beinhaltet einen Rücklagenanteil von 150,- EURO.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.

Lage

• das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Stuttgart-Sillenbuch
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort
• sehr gute öffentliche Anbindung durch die U-Bahnlinien U7, U8 und U15 sowie weitere Buslinien
• die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 1 Minute zu erreichen

Sillenbuch, einer der begehrtesten Ortsteile Stuttgarts, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Gelegen im Südosten der Stadt, zeichnet sich Sillenbuch durch seine ruhige, grüne Umgebung und exzellente Anbindung an die Innenstadt aus.

Hervorragende Infrastruktur und Anbindung:
Die Infrastruktur in Sillenbuch lässt keine Wünsche offen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und der Wochenmarkt bieten alles für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe und garantieren kurze Wege für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mit der Stadtbahnlinie U7 erreichen Sie das Stadtzentrum von Stuttgart in wenigen Minuten. Auch die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, was Sillenbuch zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Fazit:
Mit seiner perfekten Balance aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, seiner hervorragenden Infrastruktur und Anbindung sowie dem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot ist Sillenbuch ein idealer Ort für alle, die das Leben in einer grünen, ruhigen und zugleich gut angebundenen Umgebung schätzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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