Perfekte City-Wohnung in Top-Lage! Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten & 2 x TG-Stellplatz

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer stilvollen 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und privatem Garten! Ein barrierefreier Zugang unterstreicht die Exklusivität dieses Angebots. Die Wohnung bietet zwei Bäder, zwei Tiefgaragenstellplätze und allen Annehmlichkeiten, die das urbane Leben in Stuttgart zu bieten hat.

Gelegen in einem modernen Mehrfamilienhaus von 2007 mit 12 Wohneinheiten, vereint dieses Objekt auf ca. 100 m² Wohnfläche Ruhe, Komfort und eine herausragende innerstädtische Lage mit bester Infrastruktur.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen!
Diese durchdacht geschnittene Wohnung im Erdgeschoss bietet Platz für die ganze Familie oder Paare mit dem Wunsch nach großzügigem Raum. Die vier Zimmer sind funktional angeordnet und durch eine offene, aber klare Raumaufteilung gekennzeichnet, die sowohl Privatsphäre als auch gemeinschaftliche Nutzung optimal ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Diese geht nahtlos in den zugeordneten Garten über, der exklusiv zur Wohnung gehört und Ihre ganz persönliche Grünfläche mitten in der Stadt darstellt. Neben dem Wohnzimmer bietet auch eines der Schlafzimmer direkten Zugang zur Terrasse, was den Komfort dieser Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Fast alle Wohnräume sind mit bodentiefen, modernen Fenstern ausgestattet, die für exzellente Lichtverhältnisse sorgen und eine freundliche, helle Atmosphäre schaffen.

Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Hausgemeinschaft stehen außerdem eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Etage ist bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche, den Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen und die Reinigung der Tiefgarage.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze – ein unschätzbarer Luxus in dieser begehrten innerstädtischen Lage. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie mit dem Aufzug trockenen Fußes direkt auf die Wohnungsetage – ein unschlagbarer Komfort für urbanes Wohnen.

Investieren Sie in eine sichere Zukunft!
Neben der idealen Lage und dem praktischen Schnitt ist diese Wohnung auch eine exzellente Kapitalanlage. Die hohe Nachfrage nach innerstädtischen Wohnungen in Stuttgart garantiert eine sichere Vermietbarkeit und attraktive Renditen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Nachstehend einige Highlights der Ausstattung:

• "großzügiger Wohn-/Essbereich" - heller, weitläufiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für geselliges Beisammensein und entspannte Stunden.
• "zwei moderne Tageslichtbäder" - Hauptbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.
Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Beide Bäder sind lichtdurchflutet und schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
• "Bodenbeläge" - Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Essbereich und im Hauptschlafzimmer verleiht den Räumen ein warmes, hochwertiges Ambiente.
• "gut ausgestattete Küche" - Küche mit gepflegter Einbauküche
• "effiziente Heiztechnik" - eine Gas-Zentral-Heizung sorgt für angenehme Wärme und eine energieeffiziente Beheizung der gesamten Wohnung.
• "hochwertige Fensterlösungen" - dreifach verglaste Fenster (teilweise bodentief) gewährleisten optimale Schall- und Wärmedämmung. Elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich und im Hauptschlafzimmer für maximalen Komfort. Manuelle Rollläden in Flur, Küche, WC und Badezimmer.
• "zwei Tiefgaragenstellplätze" - komfortable Parkmöglichkeiten – ein unschätzbarer Vorteil in zentraler Lage.
• "zusätzlicher Stauraum" - privater Kellerraum im Untergeschoss. Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und Fahrradraum für zusätzlichen Komfort.
• "helle und freundliche Räume" - große Fenster sorgen für optimale Belichtung und einen einladenden Wohnkomfort.
• "privater Außenbereich" - Terrasse mit südlicher Ausrichtung und angrenzendem Garten zur exklusiven Nutzung – ideal für entspannte Stunden im Freien.
• "Türsprechanlage mit Videofunktion" - moderne Türkommunikation für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
• "Hausmeisterservice" - ein Hausmeister kümmert sich zuverlässig um die Kehrwoche, den Winterdienst, die Pflege der Außenanlagen und die regelmäßige Reinigung der Tiefgarage.
• "bequemer Aufzug" - der Personenaufzug führt Sie direkt zur Wohnungsetage – ein unvergleichlicher Komfort für den Alltag.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.