Charmante und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Einzelgarage in Stuttgart-Möhringen!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause oder Anlageobjekt!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und abgeschlossener Garage erwartet Sie in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Stuttgart-Möhringen in unmittelbarer Waldrandlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 8 Parteien und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und Wohlfühlambiente.

Auf einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss und die großzügigen Raumgrößen. Beide Zimmer sind mit einem einheitlichen Echtholz-Parkettboden ausgestattet, der für ein warmes und hochwertiges Wohngefühl sorgt. Der freundliche Eingangs-/Flurbereich, die Küche sowie das Badezimmer sind mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen und verleihen der Wohnung ein harmonisches Gesamtbild. Die Küche ist mit einer älteren, aber gepflegten Einbauküche ausgestattet, die über alle notwendigen Geräte verfügt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den privaten Terrassenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und an den gemeinschaftlich nutzbaren Garten grenzt.

Das innenliegende, gepflegte Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC und einem Handwaschbecken. Alle Fenster der Wohnung wurden 2015 durch doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt und sind zudem mit Rollläden versehen – ein Vorteil für angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlichen Schallschutz.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche, den Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei praktische Kellerräume für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die im Kaufpreis inbegriffene, abgeschlossene Einzelgarage sorgt für einen sicheren Stellplatz und unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Immobilie.

Die Lage in Stuttgart-Möhringen bietet hervorragende Anbindungen: Die U-Bahn-Haltestelle "Landhaus" ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Sie das SI-Zentrum, die Universität Hohenheim sowie das Stuttgarter Stadtzentrum bequem und schnell erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage ideal für ein komfortables und entspanntes Wohnen.

Diese Wohnung ist ein attraktives Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage bieten eine hohe Wohnqualität und ein hervorragendes Potenzial als langfristige Wertanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• schöner Echtholz-Parkett (Stäbchenparkett) als Bodenbelag in beiden Wohnräumen
• Fliesen als Bodenbelag im Eingangs-/Flurbereich, der Küche sowie dem Badezimmer
• innenliegendes Badezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken
• abgeschlossene Küche mit EBK und Zugang auf die sonnige Terrasse
• eigene, große Terrasse (ca. 25 m²) in Südwest-Ausrichtung, mit kleinem Gartenstreifen und Blick ins Grüne
• Terrasse mit kleinem Einbauschrank für Gartenwerkzeug oder Gartenmöbel
• großer, gemeinschaftlich zu nutzender Garten mit Spielecke für Kinder
• doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2015)
• alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
• 2 x Kellerräume
• 1 x Waschküche
• 1 x Trockenraum
• 1 x Garage (im Kaufpreis inbegriffen)

Sonstiges

Wohnung und Garage sind seit 09/2023 vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 820,- EURO (750,- € Wohnung + 70,- € Garage).

Das Hausgeld in Höhe von 464,- EURO/Monat beinhaltet einen Rücklagenanteil von 93,- EURO.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.