*Anleger und Eigennutzer aufgepasst* Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon & Stellplatz!

Beschreibung

• Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Einziehen. Ankommen. Durchatmen.*

Zum Verkauf kommt diese im Jahr 2017 hochwertig und umfassend renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 63 m² Wohnfläche, einer sonnigen Südterrasse, einem zusätzlichen Westbalkon sowie einem eigenen Kfz-Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und einen ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand. Ob als attraktives Eigenheim für Singles und Paare oder als interessante Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Ansprüche.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten, das kontinuierlich und sorgfältig instand gehalten wurde. Im Jahr 2015 wurde eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung installiert. Erst 2026 erfolgte zudem die vollständige Erneuerung des Daches einschließlich der Dachdämmung – ein weiterer Pluspunkt im Hinblick auf den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Renovierung im Frühjahr 2017. Dabei wurden die Küche und das Badezimmer vollständig erneuert sowie die Elektro- und Sanitärinstallationen einschließlich der Zu- und Abwasserleitungen umfassend modernisiert. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer erhielt zudem eine elektrische Fußbodenheizung. Auch die Bodenbeläge in Küche, Flur und Bad wurden erneuert. Ergänzend erfolgten die Elektrifizierung der Rollläden, die Dämmung der Rollladenkästen sowie die Integration smarter Steuerungsmöglichkeiten.

Eine weitere Aufwertung erfuhr die Wohnung im Jahr 2022 durch die Renovierung des Schlafzimmers. Neben einem neuen Bodenbelag wurde an mehreren Wandflächen eine Innendämmung angebracht, die zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit einem praktischen, in die Wand integrierten Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich eröffnet. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitert und zum Genießen sonniger Stunden einlädt. Das ansprechend geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich.

Die moderne, vollständig ausgestattete Einbauküche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und den direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Dieser lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Das stilvoll modernisierte Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung rundet das attraktive Raumangebot ab.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kfz-Außenstellplatz unmittelbar vor dem Haus sowie einen großzügigen, sauberen und trockenen Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Insgesamt vereint diese attraktive Immobilie hochwertig renovierten Wohnraum, eine gefragte Wohnungsgröße, zwei schöne Außenbereiche und ein bestens instand gehaltenes Gebäude. Sie bietet Eigennutzern ein komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität und Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vorzustellen.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und überzeugt mit einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung, die unter anderem folgende Merkmale umfasst:

• 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche
• helles, großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• geräumiges, modernisiertes Schlafzimmer mit zusätzlicher Innendämmung
• großzügiger Flurbereich mit wandintegriertem Einbauschrank und praktischem Stauraum
• Küche mit angenehmer Raumgröße und Balkonzugang
• moderne, hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
• modernisiertes Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizköorper
• elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
• südlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
• westlich ausgerichteter Balkon mit Zugang von der Küche
• elektrische Rollläden
• Rollladenantriebe sowie zwei Heizkörperthermostate im Wohnzimmer von Somfy, smart-home-fähig
• Netzwerkanschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
• eigener Kfz-Außenstellplatz direkt vor dem Haus
• großzügiger, sauberer und trockener Kellerraum
• gemeinschaftliche Waschküche

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen

• 2017 – umfangreiche Renovierung der Wohnung: Küche und Badezimmer vollständig erneuert; Elektro- und Sanitärinstallationen einschließlich der Zu- und Abwasserleitungen modernisiert. Einbau einer elektrischen Fußbodenheizung im Badezimmer.
• 2017 – weitere Arbeiten: Bodenbeläge in Küche, Flur und Bad erneuert; Rollläden elektrifiziert und Rollladenkästen gedämmt. Elektrische Sicherungen erneuert und FI-Schutzschalter eingebaut. Elektrische Leitungen im Wohn- und Schlafzimmer überwiegend erneuert und Netzwerkanschlüsse ergänzt.
• 2022 – Schlafzimmer: Bodenbelag erneuert und Innendämmung an mehreren Wandflächen angebracht.
• Ca. 2015 – Heizungsanlage des Hauses: Installation einer Gas-Brennwert-Zentralheizung.
• 2026 – Dach des Hauses: Vollständige Erneuerung einschließlich Dachdämmung.

Sonstiges

Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen. Sie kann daher kurzfristig übernommen werden – ideal sowohl für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause zeitnah beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer sofortigen Vermietungsmöglichkeit profitieren möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360,- €, darin enthalten sind ca. 165,- € Rücklagenanteil. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Rendioteobjekt mit überschaubarer Investition.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis zu den Exposé-Inhalten: Teile der Objektbeschreibung können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder redaktionell bearbeitet worden sein; auch die im Exposé verwendeten Bilder können teilweise mithilfe von KI bearbeitet oder optimiert worden sein.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.