*Perfekte Stadtwohnung in ruhiger Lage* DG-Wohnung direkt am Bihlplatz zur Eigennutzung oder Anlage!

Beschreibung

* Urban Living * Die ideale Stadtwohnung! * Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! *

Zum Verkauf kommt eine schöne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (1. Dachgeschoss) eines sehr charmanten Altbauobjekts, welches um die Jahrhundertwende (ca. 1900) erbaut wurde. Das Gebäude wurde vor ca. 20 Jahren saniert und seither laufend instand gehalten. 2016 wurde das Dach teilsaniert. In diesem Zuge wurde auch die Fassade ansprechend gestrichen.

Das über 100 Jahre alte, historische Wohngebäude ist in 7 Wohneinheiten aufgeteilt und befindet sich in urbaner, zentrumsnaher und doch sehr ruhiger Wohnlage, in einem beruhigten Wohnquartier direkt am Bihlplatz.

Eine hervorragende Infrastruktur, die kurzen Wege in das Stadtzentrum sowie eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Vorzüge dieser urbanen Wohnlage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Die schöne und gepflegte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65m². Aufgrund vorhandener Dachschrägen ist die Grundfläche entsprechend größer. Die Wohnung bietet einen geräumigen Eingangs-/Flurbereich mit offenem Übergang in den gemütlichen Wohn-/Essbereich. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang auf die Loggia sowie das Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Fenster. Ein abgeschlossener Kellerraum steht im Untergeschoss zur Verfügung.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche, den Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

Ausstattung

Die gemütliche Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• hochwertiger Design-Vinyl als Bodenbelag im Eingangs-/Flurbereich sowie dem offenen Wohn-/Essbereich
• einheitlicher Laminat als Bodenbelag in beiden Schlafzimmern
• Fliesenboden in der Küche sowie dem Badezimmer
• schöner, offen gehaltener Eingangs-/Flurbereich mit direkten Übergang in den Wohn- und Essbereich
• moderne Deckenspots im Eingangs-/Flurbereich sowie dem Wohn-/Essbereich
• alle Wände sind verputzt
• beide Schlafräume verfügen über angenehme Raumgrößen
• geräumige Küche mit gepflegter Einbauküche und Zugang auf den Balkon/Loggia
• Balkon/Loggia mit süd-östlicher Ausrichtung
• kleines, gepflegtes Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Handwaschbecken
• die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung
• doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Gegensprechanlage
• Kabel-TV vorhanden
• 1 Kellerraum im Untergeschoss

Sonstiges

Aufgrund dem Zuschnitt, der Wohnungsgröße sowie der begehrten, zentralen Lage, stellt die angebotene Wohnung, neben dem perfekten Eigenheim, auch ein interessantes Investment für Anleger dar.

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung in urbaner Umgebung mit bester Infrastruktur in zentrumsnaher Lage? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.