Wohnen mit Weitblick! Charmante 3-Zimmer-DG-Wohnung in Top-Lage! Stellplatz & Bühnenraum inklusive!

Beschreibung

• Helle Räume, eine großzügige Dachterrasse mit Weitblick und mehr als 30 m² zusätzliche Nutzfläche*

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Simmozheim verbindet angenehmes Wohnen mit einem besonderen Raumangebot und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss einer gepflegten 3-Familien-Doppelhaushälfte, die 1975 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude steht auf einem 488 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Simmozheim und ist von einer ruhigen, harmonischen Nachbarschaft geprägt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und bietet helle, gut nutzbare Räume. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer großflächigen, bodentiefen Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse mit exklusivem Weitblick. Durch die Südwest-Ausrichtung genießen Sie dort schöne Ausblicke und können sowohl entspannte Nachmittage als auch angenehme Sommerabende im Freien verbringen.

Ein weiteres Highlight ist die im Flur installierte Klimaanlage. Dank dieser wird die gesamte Wohnung von einem zentralen Punkt aus versorgt, sodass das Raumklima selbst an heißen Tagen angenehm bleibt und die Wohnung optimal für sommerliche Temperaturen gerüstet ist.

Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die Küche ist großzügig geschnitten und mit einem Fenster sowie einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Darüber hinaus bietet sie Platz für einen kleinen Essbereich.
Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigt den durchdachten Grundriss.

Ein besonderes Plus ist der exklusiv zugeordnete Bühnenbereich im 2. Dachgeschoss. Mit einer Nutzfläche von ca. 31,25 m² bietet er zusätzlichen Raum, der beispielsweise als Hobbybereich, Abstellfläche oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten verwendet werden kann.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Außenstellplatz direkt am Haus. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2023.

Interesse geweckt?
Wenn Sie auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung mit Dachterrasse, zusätzlicher Nutzfläche und eigenem Stellplatz sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und stellen Ihnen die Immobilie vor Ort näher vor.

Ausstattung

Die Wohnung charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

• helle 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss
• Wohnfläche ca. 72,34 m² zzgl. ca. 31,25 m² Nutzfläche im exklusiv zugeordneten Bühnenbereich
• schöner, sehr heller Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront
• sonnige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und tollem Weitblick
• einheitlicher Mosaik-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
• Fliesen als Bodenbelag in Küche und Badezimmer
• gepflegtes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WC
• separate, geräumige Küche mit Fenster und funktionaler Einbauküche
• doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Kinderzimmer mit Rolladen ausgestattet
• eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
• eigener Kfz-Außenstellplatz direkt am Haus
• gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und Trockenraum
• Klimaanlage im Flur – zur Kühlung sämtlicher Räume
• Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2023

Sonstiges

Das Objekt wurde erst im Jahr 2024 grundbuchtechnisch in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die aktuelle Eigentümergemeinschaft hat sich im Juni 2025 gebildet und wird derzeit eigenverwaltet.

Bezüglich der Instandhaltungsrücklagen ist vereinbart, dass jede Einheit monatlich 1,00 € pro m² Wohnfläche auf das gemeinschaftliche Rücklagenkonto einzahlt.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.