Wohnen mit Weitblick! Charmante 3-Zimmer-DG-Wohnung in Top-Lage! Stellplatz & Bühnenraum inklusive!

Beschreibung

• Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investitionsmöglichkeit!*

Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss einer gepflegten 3-Familien-Doppelhaushälfte, die im Jahr 1975 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus steht auf einem 488 m² großen Grundstück in bester Wohnlage von Simmozheim und überzeugt durch sein harmonisches Umfeld sowie die ruhige Nachbarschaft.

Auf 71,13 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und Wohnkomfort. Zusätzlich steht Ihnen ein exklusiv zugeordneter Bühnenbereich im 2. Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 31,25 m² zur Verfügung – ideal als Hobbyraum, Stauraum oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Wohnkomfort mit Weitblick
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großflächiger, bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Die Südwest-Ausrichtung bietet Ihnen wunderschöne Ausblicke und lädt zu erholsamen Nachmittagen oder entspannten Sommerabenden ein.

Gut durchdachter Grundriss
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist geräumig geschnitten, verfügt über ein Fenster und eine gepflegte Einbauküche und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das gepflegte Badezimmer mit modernisiertem Duschbereich rundet den funktionalen Grundriss ab.

Solide Ausstattung

• einheitlicher Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
• Fliesen in Küche und Bad
• gepflegtes, innenliegendes Badezimmer mit modernem Duschbereich
• doppelverglaste Fenster überwiegend mit Rollläden ausgestattet

Komfort & Nutzen
Zur Wohnung gehören neben dem exklusiv zugeordneten Bühnenbereich im 2. Dachgeschoss, ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Außenstellplatz direkt am Haus. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2023.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Die Wohnung charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

• helle 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss
• Wohnfläche ca. 71,13 m² zzgl. ca. 31,25 m² Nutzfläche im exklusiv zugeordneten Bühnenbereich
• schöner, sehr heller Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront
• sonnige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und tollem Weitblick
• einheitlicher Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
• einheitlicher Fliesen als Bodenbelag in Küche und Badezimmer
• gepflegtes, innenliegendes Badezimmer mit erneuertem, modernen Duschbereich
• separate, geräumige Küche mit Fenster und funktionaler Einbauküche
• doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Fenster überwiegend mit Rollläden ausgestattet
• eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
• eigener Kfz-Außenstellplatz direkt am Haus
• gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und Trockenraum
• Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2023

Sonstiges

Die Wohnung ist leer, frei von Mietverhältnissen und kann sofort übernommen werden.

Das Objekt wurde erst im vergangenen Jahr (2024) grundbuchtechnisch in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die aktuelle Eigentümergemeinschaft hat sich im Juni 2025 gebildet und wird derzeit eigenverwaltet.

Bezüglich der Instandhaltungsrücklagen ist vereinbart, dass jede Einheit monatlich 1,00 € pro m² Wohnfläche auf das gemeinschaftliche Rücklagenkonto einzahlt.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.