*Baujahr 2019* Traumhafte 4-Zimmer-DG-Wohnung mit großem Balkon und Einzelgarage in Top-Wohnlage!

Beschreibung

Vermietet wird eine traumhafte, großzügig geschnittene und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im Dachgeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses, welches 2019 erbaut wurde. Der Neubau verfügt über 9 Wohneinheiten und befindet sich in bester Wohnlage von Stuttgart-Plieningen, in einem angenehmen Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Stadtbahnanschlüssen.

Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt diese durch Ihren modernen und offen gestalteten Grundriss ein besonderes und exklusives Ambiente. Insbesondere hervorzuheben ist der Charme der Dachschrägen mit zahlreichen Dachflächenfenstern sowie eine bis in den Giebel ausgebaute Deckenhöhe von 3,40 m.

Die Wohnung verfügt über eine reine Wohnfläche nach DIN von ca. 71 m² und besticht durch einen modernen Grundriss, sehr gute Lichtverhältnisse sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Grundfläche ist aufgrund der in Abzug gebrachten Dachschrägen deutlich höher, diese beträgt ungefähr 92 m².

Zur Verfügung stehen neben dem Eingangs-/Flurbereich, ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei weitere, gut nutzbare Zimmer, ein Balkon mit zwei Zugängen sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken und WC. Der Grundriss der ursprünglich mit 3 Zimmern konzipierten Wohnung wurde auf Wunsch der Eigentümerin geändert. Eines der beiden Schlafräume wurde zusätzlich abgeteilt, sodass in diesem Zuge ein weiterer, einem Schlafzimmer vorgelagerter Raum entstanden ist, welcher über einen Balkonzugang verfügt und sich perfekt als Ankleidezimmer oder kleines Arbeits-/Gästezimmer eignet.

Besonders hervorzuheben und zweifelsohne das Herzstück der Wohnung ist der große, offen gehaltene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener, offener Küche sowie Zugang auf den großen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein gut nutzbarer Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche im UG. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche sowie um die Außenanlage und den Winterdienst.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine Einzelgarage direkt vor dem Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• einheitliche und hochwertige Fliesen in Parkettoptik im Eingangs-/Flurbereich, allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche
• moderner und offen gehaltener Grundriss
• freundlicher Eingangs/Flurbereich
• helles, großes und offen gehaltenes Wohn-Esszimmer, offener Küche sowie Zugang auf den Balkon
• zum Wohnbereich hin halboffene Küche mit gut ausgestatteter Einbauküche
• ca. 11 m² großer Balkon mit südwestlicher Ausrichtung und 2 Zugängen
• drei weitere gut nutzbare und geräumige Zimmer, eines davon mit Zugang auf den Balkon
• Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer mit TV-Anschluss ausgestattet
• modernes Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
• alle Zimmer verfügen über Fußbodenheizung mit separater Raumsteuerung
• dreifach-verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
• Gegensprechanlage
• 1 x Kellerraum im Untergeschoss
• 1 x gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
• 1 x Einzelgarage vor dem Haus

Sonstige Informationen

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 250,- EURO sind alle verbrauchsabhängigen sowie verbrauchsunabhängigen Nebenkosten enthalten. Lediglich für Strom und Telefon/TV/Internet sind separate Verträge abzuschließen.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.