*Panoramablick* Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit individuellem Charme in bester Wohnlage!

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Altbauwohnung mit exklusivem Panoramablick vorzustellen. Die gemütliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten und denmalgeschützten Altbauobjekts in begehrter, citynaher und dennoch sehr ruhiger Wohnlage in Stuttgart Süd. Das historische Gebäude besticht durch seinen einzigartigen Charakter und punktet durch die kurzen Wege in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Highlight:
Der Clou dieser Wohnung ist zweifellos der einzigartige Panoramablick, der durch die Dachgeschosslage ermöglicht wird. Sie werden von einem atemberaubenden Blick über die Stadt belohnt, der zu jeder Tageszeit faszinierend ist. Ein absolutes Highlight ist der an den Wohnbereich angrenzende und offen gehaltene Loggiabereich, der sich perfekt als Homeoffice oder Wohlfühloase eignet. Hier können Sie den Ausblick genießen, während Sie in Ruhe arbeiten oder entspannen. Auf den Fotos ist das einladende Daybed zu erkennen, welches von der Vormieterin installiert wurde. Dieses kann auf Wunsch übernommen werden, um Ihren Wohnraum perfekt zu ergänzen.

Besonderheiten der Wohnung - clevere Raumausnutzung:
Die Wohnung punktet nicht nur durch Lage und Ausblick, sondern auch durch ihre unkonventionelle Gestaltung und dem individuellen Charme. Die Wohnung besticht durch ihre ungewöhliche Aufteilung und ist perfekt für Individualisten. Zu erwähnen ist das Badezimmer, welches nicht direkt abgeschlossen ist. Der Duschbereich ist der Küche vorgelagert und geschickt in eine Flurnische integriert. Er besteht aus einer Dusche mit klassischem Duschvorhang sowie einem praktischen Handwaschbecken. Das separate WC trägt zur Funktionalität der Wohnung bei und sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

Praktische Aufteilung:
Die Wohnung präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung, die trotz ihrer Einfachheit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der abgetrennte, jedoch nicht abgeschlossene Duschbereich im Flur, das separate WC sowie eine geräumige Abstellkammer, welche auch als Kleiderschrank genutzt weden kann, gewährleisten eine effiziente Nutzung des Platzes. Der Flur fungiert als Verbindung zwischen den verschiedenen Räumen und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich.

Moderne Dachsanierung für optimalen Komfort:
Eine erst im August 2023 abgeschlossene Dachsanierung mit neuer Dacheindeckung und Dachdämmung garantiert Ihnen optimalen Wohnkomfort. Dank dieser Modernisierung profitiert die Dachgeschosswohnung von einer hervorragenden Wärmedämmung und einem angenehmen Raumklima.

Ideal für Singles oder Paare:
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres offenen Grundrisses und der vorhandenen 2 Zimmer ideal für eine Einzelperson oder ein Paar. Der großzügige Wohnbereich und die funktionale Loggia schaffen ein Ambiente, das ein Stadtleben in vollen Zügen ermöglicht.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann übersenden Sie uns gerne eine Anfrage und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser schönen Wohnung. Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende, einfache Ausstattung:

• einheitlicher Laminatboden im Eingangs-/Flurbereich sowie in allen Wohn- und Schlafräumen
• sehr schönes, geräumiges und offen gehaltenes Wohnzimmer mit direkt angeschlossenem Loggiabereich
• Logggiabereich ideal zur Einrichting des Hofeoffice mit exklusivem Panoramablick
• gemütliches Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße
• offenes, in eine Flurnische integriertes Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
• separates WC
• Küche mit Waschmaschinenanschluss und einfacher Pantryküche ausgestattet (Kühlschrank + Waschmaschine + Küchenarbeitstisch/Arbeitsplatte mit Unterbau) können von der Vormieterin abgelöst werden)
• separates WC
• Dachflächenfenster als doppelverglaste Kunststoffisolierglasfenster - restliche Fenster sind doppelverglaste Holzfenster
• Gegensprechanlage
• Kabelanschluss im Haus vorhanden
• 1 x Kellerraum im Untergeschoss

Sonstiges

Für Strom und Gas sind separate Energielieferverträge abzuschließen. Die Kosten hierfür sind in der angegebenen Betriebskostenvorauszahlung nicht enthalten.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.