**Mitten im Westen** Sanierte Altbauwohnung mit Dachterrasse in Stuttgart-West nahe Hölderlinplatz!

Beschreibung

Ein Traum von Wohnung!

Diese großzügige, schöne und vollständig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Dachterrasse befindet sich im Dachgeschoss eines sehr charmanten und gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage im Stuttgarter Westen.

Die Wohneinheit wurde aktuell hochwertig saniert, besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und präsentiert sich in einem top modernen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden neue Fenster mit Isolierverglasung eingebaut, sämtliche Gas-, Wasser- und Elektroleitungen neu verlegt, eine neue Etagenheizung nebst neuen Heizkörpern installiert sowie alle Wand und Bodenbeläge erneuert. Neben der hochwertigen Ausstattung sind die tollen Lichtverhältnisse hervorzuheben, ebenso wie die gemütliche Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung und einem herrlichen Stadtblick. Eine weitere Besonderheit stellt das "Bad en Suite" dar. Das an das Schlafzimmer angebundene, moderne Badezimmer, verfügt über ein Fenster, eine begehbare Dusche, ein Handwaschbecken und einen neuen Handtuchheizkörper. Ein separates WC ist über den schönen Flurbereich auch für Gäste zu erreichen. Zudem verfügt der Eingangs-/Flurbereich über eine Abstellkammer.

Das um die Jahrhundertwende errichtete, sehenswerte Gebäude erscheint in einem sehr guten Erhaltungszustand und befindet sich im angesagten Stuttgarter Westen nahe dem "Hölderlinplatz".

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch eine geschmackvolle und moderne Ausstattung!

Die Wohnung wurde aktuell kernsaniert und verfügt über folgende Ausstattung:

• Design-Vinyl in Eiche-Optik als Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche, Flurbereich, Abstellkammer sowie dem separaten WC
• Badezimmer, mit neuen, modernem Bodenfliesen in grau und Wandfliesen in weiß
• Neugestaltung des Badezimmers mit neuen Sanitäranlagen wie ebenerdiger Dusche, Glas-Duschtrennwand, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
• Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Verlegung komplett neuer Versorgungsleitungen in der Wohnung (Gas, Wasser, Elektrik)
• komplett neue Heizungsanlage (Gas-Etagenheizung) mit neuen Wandheizkörpern sowie Raumtemperaturregler
• Installation einer neuen Gegensprechanlage
• alle Wände sind frisch tapeziert und weiß gestrichen
• Kabel-TV liegt im Haus
• Winter-/Schneeräumdienst ist extern vergeben und muss vom Mieter nicht durchgeführt werden (Kehrwoche im Haus erfolgt im Wechsel durch die Mieter)
• 1 x Keller
• 1 x Bühnenraum

Sonstige Informationen

Für Strom und Gas sind durch den Mieter separate Energielieferverträge abzuschließen. Die Kosten hierfür sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten.

Eine Rarität auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt!!!

Auf Wunsch des Vermieters wird von einer Vermietung an Wohngemeinschaften abgesehen.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.