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*Besonderes 2-Familienhaus in Asperg* Top-Wohnlage mit Haus-im-Haus-Charakter in tollem Wohnumfeld!

71679 Asperg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Virtueller Rundgang

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2025-6407
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    71679 Asperg
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Nutzfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    485 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    3,57 % inkl. MwSt. bei notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    188,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 188,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • Zweifamilienhaus in Asperg – Ruhige Bestlage mit Haus-im-Haus-Charakter*

In begehrter, absolut ruhiger Ortrandlage von Asperg, am Ende einer reinen Anliegerstraße mit Wendeplatte, präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte und äußerst vielseitige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1988. Das Haus steht auf einem sonnigen, ca. 485 m² großen Grundstück in einem gehobenen Wohngebiet, das überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist – ein ideales Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Das im Jahr 1988 errichtete Haus überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Bausubstanz, sondern vor allem durch sein durchdachtes Raumkonzept: Zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, eigenem Treppenhaus sowie eigener Heiztechnik schaffen ein seltenes Maß an Privatsphäre – ein echtes Haus-im-Haus-Konzept. Diese Konfiguration macht das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch, für Kapitalanleger oder als perfektes Mehrgenerationenhaus.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen, gepflegten Garten, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Zur Wohnung gehören eine abschließbare Einzelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück sowie ein davorliegender Kfz-Stellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 solide vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 € inklusive Garage und Stellplatz.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 93 m² Wohnfläche und ist ebenfalls vollständig autark. Bereits beim Betreten gelangt man in einen eigenen Flurbereich im Erdgeschoss, von dem aus das private Treppenhaus sowohl ins Untergeschoss mit eigenen Kellerräumen und Waschküche als auch in die eigentliche Wohnung im Dachgeschoss führt. Diese besticht durch ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse und einen weiteren Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit zusätzlichem Balkon. Auch diese Einheit wird über eine eigene Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2014 beheizt. Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.07.2016 an zuverlässige Mieter vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt 800 € inklusive Stellplatz.

Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die klare Trennung der Einheiten, die großzügigen Freiflächen wie Garten, Terrasse und Balkone sowie die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage machen dieses Haus zu einem echten Wohnjuwel mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als solide Kapitalanlage mit Potenzial – diese Immobilie bietet langfristige Perspektiven und eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität in Asperg.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das Gebäude und die einzelnen Wohnungen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugen durch den besonderen Haus-im-Haus-Charakter mit tollen Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und einer äußerst gefragten Wohnlage.

Objektdaten auf einen Blick:

  • Zweifamilienhaus mit ca. 189 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
  • Erdgeschosswohnung: ca. 96 m², 4 Zimmer, Terrasse und exklusiver Gartenzugang
  • Dachgeschosswohnung: ca. 93 m², 3 Zimmer, Dachterrasse und zusätzlicher Balkon
  • jeweils eigener Hauseingang und separates Treppenhaus („Haus-im-Haus“-Konzept)
  • eigene Unterkellerung pro Einheit mit Waschküche und Abstellflächen
  • großzügige Wohn- und Essbereiche sowie separate Küchen in beiden Wohnungen
  • Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche, zusätzlich jeweils ein Gäste-WC
  • Gas-Zentralheizung im EG (Bj. 2014) und Gas-Brennwerttherme im DG (Bj. 2014)
  • Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung auf dem Dach installiert
  • gepflegter, sehr schöner und südlich ausgerichteter Garten (EG zugeordnet)
  • Einzelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück (EG zugeordnet)
  • Zwei Kfz-Außenstellplätze (jeweils einer pro Einheit)
  • hochwertige Bausubstanz, sehr gepflegter Gesamtzustand
  • ruhige Sackgassenlage in gewachsener Wohngegend (Asperg Südwest)
  • sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn
  • flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen
  • solide Mieteinnahmen:

EG: 1.100 €/Monat Kaltmiete inkl. Garage & Stellplatz (seit 01.07.2023 vermietet)
DG: 800 €/Monat Kaltmiete inkl. Stellplatz (seit 01.07.2016 vermietet)

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Asperg – ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das direkte Umfeld ist familienfreundlich, gepflegt und vermittelt ein hohes Maß an Wohnqualität und Sicherheit.

Asperg selbst liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen Ludwigsburg und Stuttgart. Die nahegelegene S-Bahn-Station (Linie S5) sorgt für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – in nur ca. 5 Minuten erreicht man Ludwigsburg, in rund 20 Minuten Stuttgart. Auch die Autobahn A81 mit Anschluss in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe ist in wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit dem Hohenasperg und weitläufigen Spazier- und Radwegen rundet das attraktive Wohnumfeld ab.

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