Modernes Raumwunder in familienfreundlicher Lage: Stilvolles Reihenmittelhaus mit Garten und Garage!

Beschreibung

*Familien aufgepasst - Modernes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage*

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2008, das durch seine großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung überzeugt. Es befindet sich in einer gepflegten Reihenhausanlage in Stuttgart Vaihingen, in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung.

Das Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei Wohnetagen und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Platz für Paare oder Familien. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die moderne und energieeffiziente Ausstattung, die den heutigen energetischen Vorgaben entspricht. Das Gebäude verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung sowie eine Fassaden- und Dachdämmung, wodurch ein hoher Wohnkomfort und niedrige Energiekosten gewährleistet werden. Zudem ist das Gebäude bereits mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und zentraler Warmwasserbereitung ausgestattet.

Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die durchdachte Raumaufteilung auf. Empfangen werden Sie von einem großzügigen und freundlichen Windfang, der Sie direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich leitet. Der offene Grundriss schafft ein modernes und einladendes Wohnambiente, das durch die bodentiefen Fenster über die gesamte Hausbreite zusätzlich mit Licht durchflutet wird. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse und dem schön angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die im September 2024 neu eingebaute, hochwertige Einbauküche mit modernen anthrazitfarbenen Fronten bildet einen weiteren Höhepunkt und lässt keine Wünsche offen.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Das moderne Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene und bieten viel Komfort.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei weiteren geräumigen Zimmern, die als zusätzliche Schlafzimmer, Hobbyräume oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine kleine Ankleide rundet das Raumangebot ab.

Untergeschoss:
Das teilunterkellerte Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Hier befindet sich die Haustechnik sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Keller erweitert die Wohnfläche optimal und eignet sich ideal als Lagerfläche oder für Hobbyprojekte.

Eine weitere Besonderheit des Objekts ist die im Jahr 2017 errichtete, abgeschlossene Einzelgarage, die genügend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Reihenmittelhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz – ein wahres Raumwunder für Familien oder Paare, die in einer ruhigen Lage leben und gleichzeitig alle Vorzüge modernen Wohnens genießen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses tolles Haus persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und beeindruckt durch die folgende Ausstattung.

Erdgeschoss:
• hochwertige anthrazitfarbene Bodenfliesen (30 cm x 60 cm) im Eingangs-/Flurbereich sowie im offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und stilvollem Ambiente
• neu installierte, hochwertige Einbauküche (September 2024) mit modernen Elektrogeräten, die keine Wünsche offen lässt
• bodentiefe Fensterfront über die gesamte Raumbreite, die eine helle und freundliche Atmosphäre schafft, mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
• schöne Sonnenterrasse mit angrenzendem Gartenbereich, ideal zum Entspannen, und direktem Zugang zur Garage

Obergeschoss:
• einheitlicher, gemütlicher Teppichboden im Flurbereich sowie in den beiden Zimmern
• heller und gut geschnittener Flur mit einer praktischen Schrank- und Abstellnische
• beide Schlafzimmer überzeugen durch angenehme Raumgrößen, ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• ein Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen
• Badezimmer und separates WC mit eleganten anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen
• modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken für mehr Komfort

Dachgeschoss:
• zwei großzügige und helle Zimmer, die vielseitig als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können
• große Dachflächenfenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, ausgestattet mit blickdichten Innenrollos
• zentral gelegenes, perfekt angelegtes Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet

Untergeschoss:
• geräumiger, teilunterkellerter Bereich mit Haustechnik, viel Stauraum und Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten

Haus allgemein:
• moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, die für eine zentrale Entlüftung und dezentrale Belüftung sorgt (Wohnraumlüftung), sowie zentrale Warmwasserbereitung
• Fußbodenheizung auf allen Etagen für maximalen Wohnkomfort
• hochwertige, doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden für optimale Wärmedämmung
• Vollwärmeschutz an der Fassade für hervorragende Energieeffizienz
• Dachdämmung vorhanden, um den Energieverbrauch weiter zu minimieren
• teilunterkellertes Untergeschoss
• Einzelgarage (Baujahr 2017) mit direktem Zugang zum Garten

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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