Traumhaftes Mehrfamilienhaus in Untertürkheim – *Ihr Sanierungsprojekt mit großem Potenzial!*

Beschreibung

• Optimale Investitionsmöglichkeit in attraktiver Lage – Ihr Sanierungsprojekt mit großem Potenzial!*

In attraktiver Halbhöhenlage von Stuttgart-Untertürkheim, in der gefragten Württembergstraße, befindet sich dieses charaktervolle Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1914 auf einem 399 m² großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charme, altbautypische Details und ein enormes Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Das Mehrfamilienhaus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 302 m², verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten mit klassisch gegliederten Grundrissen, hohen Decken und Altbauflair. Im Gartengeschoss befindet sich zudem eine zusätzlich wohnlich ausgebaute Einheit mit ca. 32 m², die aktuell nicht als Wohnraum genehmigt ist – eine ideale Grundlage für eine spätere Umnutzung oder Erweiterung.

Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:

• Gartengeschoss: 1,5-Zimmer-Einliegereinheit mit ca. 32,20 m² (vermietet)
• Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,22 m², Terrasse und eigenem Gartenanteil – perfekt für Familien oder Naturliebhaber (vermietet)
• Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,68 m² und klassischer Raumaufteilung (vermietet)
• Dachgeschoss: 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 103,93 m² und traumhafter Dachterrasse – mit unverbaubarem Blick auf die Weinberge und die Grabkapelle am Württemberg (in gekündigtem Zustand)

Ergänzt wird das Angebot durch eine abgeschlossene Einzelgarage.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Lediglich die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss befindet sich im gekündigten Zustand und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Sanierungsabsicht als auch für Eigennutzer, die eine Wohnung in bester Aussichtslage suchen.

Die Immobilie erwirtschaftet eine aktuelle Jahreskaltmiete in Höhe von 36.720,- € und bietet somit eine solide Einnahmebasis mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial nach Durchführung notwendiger Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.

Das Gebäude präsentiert sich in einem insgesamt soliden Zustand, weist jedoch in weiten Teilen einen deutlichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Umfassende Maßnahmen sind insbesondere in den Bereichen Elektrik, Sanitär, Fenster, Böden und Fassade notwendig. Eine größere Maßnahme wurde bereits im Jahr 2016 umgesetzt: das Dach wurde vollständig saniert, inklusive Neueindeckung mit hochwertigen Tonziegeln sowie der Erneuerung der Dachgauben.

Die Lage des Hauses in der Württembergstraße zählt zweifelsohne zu den besten in Untertürkheim. Ruhig gelegen, aber dennoch bestens angebunden, bietet sie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Hanglage sorgt nicht nur für eine herrliche Aussicht, sondern verleiht dem Grundstück mit seinen ca. 400 m² auch eine besondere Charakteristik.

Dieses Vierfamilienhaus ist ein Objekt mit Seltenheitswert – es überzeugt durch Charme, Lage und enormes Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Generationenhaus oder zur Entwicklung hochwertiger Eigentumswohnungen: Hier lässt sich etwas ganz Besonderes verwirklichen. Wer sich der Herausforderung einer umfassenden Sanierung stellt, wird mit einem einzigartigen Wohnprojekt belohnt, das Historie und Zukunft miteinander verbindet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das Wohnhaus besticht durch ein enormes Potenzial, tolle und großzügige Grundrisse der einzelnen Etagenwohnungen, sehr gute Lichtverhältnisse sowie einem traumhaften Ausblick.

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand:

• historisches Vierfamilienhaus von 1914 mit klassischem Altbau-Charme
• altbautypische Merkmale: hohe Decken, stilvolle Grundrisse, großzügige Räume
• Dachsanierung inkl. Neueindeckung und Gaubenmodernisierung im Jahr 2016
• Grundstück mit ca. 400 m² in begehrter Halbhöhenlage
• ca. 302 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten
• ca. 105 m² Gesamtnutzfläche
• 1,5-Zimmer-Einliegereinheit im GG mit 32,20 m² Nutzfläche
• 4-Zimmer-Etagenwohnung im EG mit 97,22 m² Wohnfläche, Terrasse und direktem Gartenzugang
• 4-Zimmer-Etagenwohnung im OG mit 100,68 m² Wohnfläche
• 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung 1. und 2. DG mit 103,93 m² Wohnfläche und Dachterrasse
• solide Bausubstanz mit erkennbarem Sanierungsbedarf (u.a. Elektrik, Sanitär, Fenster, Böden, Fassade)
• aktuell voll vermietet – attraktive Jahreskaltmiete i.H.v. 36.720,- €
• optimales Potenzial zur Aufwertung und Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungen
• Einzelgarage

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

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Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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