*Anlage oder Eigennutzung* Charmantes 3-Familienhaus mit Garage und Garten in attraktiver Wohnlage!

Beschreibung

• Charmantes Dreifamilienhaus mit großem Garten und vielseitigem Nutzungskonzept*

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Stuttgart-Möhringen überzeugt durch seine solide Bausubstanz, großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 533 m² großen Grundstück und verfügt über eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz sowie einen schönen, großzügigen und südlich ausgerichteten Garten hinter dem Haus. Mit insgesamt ca. 288 m² Wohnfläche bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein äußerst interessantes Gesamtpaket.

• Historie und heutige Aufteilung*

Ursprünglich wurde das Gebäude als Sechsfamilienhaus mit 3 x 3-Zimmer-Wohnungen und 3 x 1-Zimmer-Wohnungen errichtet. In den Jahren 2005/2006 wurden die jeweils zwei Einheiten pro Etage zusammengelegt und zu großzügigen Etagenwohnungen umgebaut. Heute umfasst das Haus eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 106 m², eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ebenfalls ca. 106 m² sowie eine 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche.

• Die Wohnungen im Überblick*

Die Erdgeschosswohnung ist langjährig vermietet und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie den schönen Terrassenbereich. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Die Terrassenplatten wurden vor rund zwei Jahren erneuert. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt.

Die ebenfalls langjährig vermietete Obergeschosswohnung befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Durch die frühere Zusammenlegung der Einheiten entstand hier ein besonders großzügiges Wohn- und Esszimmer mit sehr angenehmem Raumgefühl und guten Lichtverhältnissen. Eine Glastüre zum Wohnzimmer sowie der über die gesamte Hausbreite verlaufende Balkon unterstreichen die Wohnqualität zusätzlich. Eine Balkonsanierung erfolgte Ende 2025.

Die Dachgeschosswohnung wurde im Dezember 2025 renoviert, ist frei von Mietverhältnissen und steht sofort zur freien Verfügung. Auch hier ist durch die Zusammenlegung ein großzügiger Wohn- und Essbereich entstanden. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde ein Design-Vinylboden in Holzoptik verlegt.

• Ausstattung und Modernisierungen*

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über zwei separate WC's, wobei jeweils eines aufgrund seiner Größe auch gut als Abstell- oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Die Tageslichtbäder sind als Vollbäder mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. In Flur und Bad wurden in beiden Wohnungen abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots ausgeführt. Küchen und Sanitärbereiche sind jeweils gefliest, im Obergeschoss sind die Wohn- und Schlafräume mit hellem Teppichboden ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen in allen Einheiten. Die doppelverglasten Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2003. Im Untergeschoss stehen diverse Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem guten und gepflegten Bau- und Unterhaltungszustand.

• Nutzungsperspektive*

Gerade die Kombination aus freier Einheit und vermieteten Wohnungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Kapitalanleger profitieren von einer gut vermietbaren Wohnlage und weiterem Entwicklungspotenzial. Eigennutzer haben durch Zusammenlegung der Einheiten zugleich die seltene Chance, in begehrter Lage großzügig zu wohnen. Ebenso denkbar ist die Nutzung von zwei Einheiten als großzügiges Wohnkonzept bei gleichzeitiger Vermietung der dritten.

Ausstattung

Das Gebäude und die einzelnen Wohneinheiten präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugen mit schönen Grundrissen, sehr guten Lichtverhältnissen und einer äußerst gefragten Wohnlage.

Die Ausstattung im Überblick:

• massiv erbautes Dreifamilienhaus
• 533 m² großes Grundstück
• 288 m² Gesamtwohnfläche
• Einzelgarage sowie zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
• schöner, großzügiger Südgarten hinter dem Haus
• ursprünglich als Sechsfamilienhaus gebaut – 2005/2006 erfolgte durch Umbau die Zusammenlegung zu drei großzügigen Etagenwohnungen
• 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche und schöner Terrasse und direktem Gartenzugang
• 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche und großem Balkon über die gesamte Hausbreite
• frisch renovierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche
• großzügige Wohn- und Essbereiche durch Zusammenlegung der früheren Einheiten
• Terrassenplatten im Erdgeschoss vor ca. zwei Jahren erneuert
• Balkonsanierung im Obergeschoss Ende 2025 durchgeführt
• Dachgeschosswohnung im Dezember 2025 renoviert
• separate Gas-Etagenheizungen in allen Wohnungen
• doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2003
• Tageslichtvollbäder in Erd- und Obergeschoss mit Doppelhandwaschbecken, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
• Tageslichtbad mit Wanne, Wc und Handwaschbecken im DG
• jeweils zwei separate WC's in Erd- und Obergeschoss sowie ein separates WC im Dachgeschoss
• zusätzliches WC im EG und OG – teilweise als Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum nutzbar
• abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots in Flur und Bad im Erd- und Obergeschoss
• Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss
• heller Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen im Obergeschoss
• Design-Vinylboden in Holzoptik im Dachgeschoss
• geflieste Küchen- und Sanitärbereiche
• diverse Keller- und Abstellräume im Untergeschoss
• guter Bau- und Unterhaltungszustand
• langjährig gewachsene Mieterstruktur
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer

Sonstiges

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