Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, 4 Garagen und großem Grundstück in zentraler Lage von S-Möhringen!

Beschreibung

• Solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Stuttgart-Möhringen*

In gefragter und infrastrukturell hervorragend angebundener Wohnlage von Stuttgart-Möhringen präsentiert sich dieses massiv gebaute 6-Familienhaus als interessante Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis, langfristig gewachsener Mieterstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück mit ca. 849 m², sechs gut vermietbaren Wohneinheiten, vier Einzelgaragen sowie vier Kfz-Außenstellplätze unterstreichen den nachhaltigen Anlagecharakter dieser Immobilie.

• Gut vermietbare Wohnungsstruktur*

Das Wohnhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 404 m². Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 72 m² Wohnfläche. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss verfügen jeweils über ca. 58 m² Wohnfläche. Die klassischen Grundrisse und die gefragten Wohnungsgrößen bieten eine solide Grundlage für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Besonders hervorzuheben ist das schöne und großzügige Grundstück, das dem Objekt trotz der zentralen Lage ein angenehmes Wohnumfeld verleiht. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über attraktive Terrassenbereiche mit direktem Zugang vom Wohnzimmer. Die Wohnungen im Obergeschoss bieten jeweils einen großzügigen Balkon, ebenfalls mit Zugang vom Wohnzimmer.

• Gepflegter Zustand und laufende Modernisierungen*

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit ordentlicher baulicher Basis. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt; in diesem Zuge wurden auch die Flaschnerarbeiten ausgeführt. Ebenfalls wurden die vorhandenen Klappläden durch Aluminium-Klappläden ersetzt sowie ein Vollwärmeschutzsystem mit Oberputz angebracht.

Die Bäder und die Elektrik in den Wohnungen wurden innerhalb der vergangenen rund 20 Jahre sukzessive erneuert. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1984. Die Ausstattungen innerhalb der Wohnungen sind insgesamt eher einfach und zweckmäßig, bieten jedoch eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert. Im Flur sowie in den Wohn- und Schlafräumen wurde Design-Vinyl in Holzoptik verlegt, Küche und Badezimmer erhielten einheitliche Fliesenbeläge. Darüber hinaus erfolgte eine komplette Badsanierung. Zudem wurden eine neue Gas-Etagenheizung installiert, die Heizkörper erneuert sowie sämtliche Zimmertüren und Türzargen ausgetauscht. Die Wohnung präsentiert sich damit in einem zeitgemäß modernisierten Zustand.

• Stabile Erträge mit Entwicklungspotenzial*

Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 57.045,60 € und bieten bereits eine verlässliche Ertragsbasis. Gleichzeitig eröffnet die gewachsene Mieterstruktur in Verbindung mit der attraktiven Lage und dem ordentlichen Objektzustand weiteres Potenzial für zukünftige Mietanpassungen und eine sukzessive Optimierung der Ertragssituation.

• Technik und Vermietungssituation*

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt überwiegend über eigene Gas-Etagenheizungen. Lediglich die Wohnung im Obergeschoss links verfügt über einen Ölkachelofen. Die langfristig bestehenden Mietverhältnisse unterstreichen die Kontinuität der Vermietung und machen das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.

• Fazit*

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine gefragte Lage in Stuttgart-Möhringen mit solider baulicher Substanz, stabilen Mieteinnahmen und nachvollziehbarem Entwicklungspotenzial. Eine überzeugende Kapitalanlage für Investoren, die auf Werthaltigkeit, Vermietbarkeit und langfristige Perspektive setzen.

Ausstattung

Das Gebäude und die einzelnen Wohneinheiten präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugen mit funktionalen Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und einer äußerst gefragten Wohnlage.

Die Ausstattung im Überblick:

• massiv gebautes 6-Familienhaus
• ca. 849 m² großes Grundstück
• Gesamtwohnfläche ca. 404 m²
• sechs vermietete Wohneinheiten
• gute, überwiegend klassische 3-Zimmer-Grundrisse
• Erdgeschoss: 2 x 3-Zimmer-Wohnung mit jeweils ca. 72 m²
• Obergeschoss: 2 x 3-Zimmer-Wohnung mit jeweils ca. 72 m²
• Dachgeschoss: 2 x 3-Zimmer-Wohnung mit jeweils ca. 58 m²
• vier Einzelgaragen
• vier Kfz-Außenstellplätze
• Erdgeschosswohnungen jeweils mit Terrasse und direktem Zugang vom Wohnzimmer
• Obergeschosswohnungen jeweils mit großzügigem Balkon und Zugang vom Wohnzimmer
• Dach im Jahr 2000 neu eingedeckt
• Flaschnerarbeiten im Zuge der Dacherneuerung ausgeführt
• Aluminium-Klappläden
• Vollwärmeschutzsystem mit Oberputz
• Kunststofffenster, überwiegend aus dem Jahr 1984
• Bäder in den Wohnungen innerhalb der letzten 20 Jahre sukzessive erneuert
• Elektrik in den Wohnungen innerhalb der letzten 20 Jahre sukzessive erneuert
• 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts im Jahr 2023 umfassend renoviert inkl. neuer Bodenb- und Wandbeläge, Badsanierung und neuer Gas-Etagenheizung
• Beheizung überwiegend über Gas-Etagenheizungen
• Wohnung im Obergeschoss links mit Ölkachelofen
• gewachsene, langfristige Mieterstruktur
• solide Mieteinnahmen mit weiterem Mietentwicklungspotenzial
• zentrale Lage in Stuttgart-Möhringen mit sehr guter Infrastruktur

Sonstiges

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