*Perfekte Anlageimmobilie* Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage!

70199 Stuttgart, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5487
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Süd)
    70199 Stuttgart
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    327,40 m²
  • Grund­stück ca.
    359 m²
  • Nutzfläche ca.
    360,50 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    32 m²
  • Kellerfläche ca.
    18,10 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises
    Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis!
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    2.485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Nord
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordost
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

MFH - Heslach

Beschreibung

*Die perfekte Anlageimmobilie*

Kernsaniertes und bestens vermietetes 4-Familienhaus mit 4 Einzelgaragen in Top-Wohnlage!

Zum Verkauf kommt ein aktuell kernsaniertes 4-Familienhaus mit 4 Einzelgaragen in bestechender, naturnaher und begehrter Wohnlage. Das Objekt befindet sich auf einem schönen Hanggrundstück in Stuttgart-Süd, im beliebten Stadtteil Heslach. Die Grundstücksgröße beträgt 359 m². Das ursprünglich 1957 erbaute Wohnhaus wurde in den Jahren 2020/2021 vollständig entkernt und aufwändig kernsaniert. Das gesamte Wohnhaus wurde sehr stilsicher, modern und zeitlos ausgebaut und befindet sich in einem technisch und optisch hervorragenden, tadellosen und neubaugleichen Gesamtzustand.

Im Rahmen des kompletten Um- und Ausbaus, konnte neben der Neuinstallation aller Versorgungsleitungen, der vollständigen Dachsanierung, Veränderung und Erweiterung der Grundrisse sowie Optimierung der Lichtverhältnisse das Wohnkonzept eines modernen Lifestyles in allen Wohneinheiten realisiert werden.

Angefangen von der bestechenden, ruhigen und sonnigen Wohnlage mit spektakulärem Blick ins Grüne, über die exklusive und hochwertige Ausstattung, bis hin zum ausgefeilten Technikpaket mit modernster Heizungstechnik, Video-Gegensprechanlage sowie 4 Einzelgaragen mit elektrischen Garagentoren, besticht das gesamte Objekt durch ein zeitlos gestaltetes Wohndesign in allen Bereichen.

Alle 4 Wohnungen wurden vollständig möbliert, verfügen über moderne Einbauküchen sowie einen vollständigen Hausrat. Hierbei wurde viel Wert auf eine exklusive, zeitgemäße und moderne Inneneinrichtung gelegt, so dass sich jedem bereits beim Betreten der Wohnungen das rundum gelungene und harmonische Wohnkonzept erschließt. Das umgesetzte Konzept sieht eine möblierte Vermietung vor und wartet demnach mit entsprechend hohen Mietrenditen auf.

Alle Besonderheiten und Ausstattungsmerkmale dieses Angebots zu benennen, würde das Exposé sprengen!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, sich vor Ort einen eigenen Eindruck dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Fakten im Überblick:

• alle Wohnungen sind vollständig, modern und hochwertig möbliert und verfügen über neue Einbauküchen sowie einen vollständigen Hausrat
• 2,5-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss mit 67,4 m² Wohnfläche, Terrasse, eigener Garten und Einzelgarage
• 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 94,15 m² Wohnfläche, Wintergarten, Balkon, Terrasse und Einzelgarage
• 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 82,15 m² Wohnfläche, Wintergarten, Balkon und Einzelgarage
• 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit 83,17 m² Wohnfläche, Dachterrasse, Balkon, zusätzlich ausgebautem Dachstuhl und Einzelgarage
• großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung für die Wohnungen im EG, OG und DG

Zahlen im Überblick:

• Kaufpreis der 4 Wohnungen inkl. 4 Einzelgaragen, vollständiges Mobiliar sowie Hausrat = 2,5 Mio. €
• Warmmiete Erdgeschoss = 2.700,- €
• Warmmiete Obergeschoss = 2.700,- €
• Warmmiete Dachgeschoss = 2.400,- €
• Untergeschoss noch nicht vermietet, da aktuell in Fertigstellung (Soll-Warmmiete = 1.750,- €)

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde aktuell kernsaniert (2020/2021), befindet sich in einem exklusiven und technisch wie optisch tadellosem Gesamtzustand.

Hier ein kleiner Auszug über die Ausstattungsmerkmale:

• moderne Wohnkonzepte mit geräumigen, offenen Wohn- und Essbereichen
• geräumige, offene Küchenbereiche mit voll ausgestatteten Einbauküche mit Marken E-Geräten
• Wohnungen mit Wintergärten und Balkonen oder Dachterrasse oder eigene Terrasse mit eigenem Garten
• kleine abschließbare Abstellkammer in allen Wohnungen, mit Telefonanschlussdose, um den Router zu platzieren
• im Dachgeschoss sehr schöner und voll ausgebauter Bühnenbereich mir dimmbarer LED-Leiste
• hochwertiger Eiche-Echtholz-Parkett als Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen sowie den Flurbereichen
• moderne, dunkel gehaltene Muster-Fliesen als Bodenbelag in den Badezimmern
• Tageslicht-Badezimmer mit bodengleichen Duschen, Waschtischen und Waschmaschinen
• Gegensprechanlagen mit Videosystem
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• alle Fenster mit elektrische Rollläden ausgestattet
• alle Decken und Wände wurden mit einem modernen Feinputz versehen und weiß gestrichen
• ...und vieles mehr...

Sonstige Informationen

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie in idyllischer, ruhiger und naturnaher Umgebung mit guter Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.

Lage

*hier kommen nur selten Objekte zum Verkauf*

Das Wohnhaus befindet in sehr guter und ruhiger Aussichtslage in einem sehr guten Wohnumfeld, direkt am Waldrand von Stuttgart-Süd, im beliebten Stadtteil Heslach. Die ruhige, naturnahe und dennoch zentrale Aussichtslage in unmittelbarer Nähe zum Waldgebiet „Heslacher Wand“, sind Garant für eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Kurze Wege ins Stuttgarter Stadtzentrum, eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie die direkte Nähe zur Natur zeichnen diese besondere Wohnlage aus und sind ideal für Stadtmenschen geeignet, die gleichzeitig Ruhe und Natur genießen möchten. Der südliche Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sehr guten Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn und den Flughafen Stuttgart.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Was unsere Kunden sagen:

  • Svenja Qarri

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
    Die beiden Herren machen eine hervorragende Arbeit! Immer erreichbar, unkompliziert und sehr auf Augenhöhe. Insbesondere beim derzeitigen überhitzten Stuttgarter Wohnungsmarkt ist hervorzuheben, dass es neben all den Profiteuren auch noch Makler gibt, denen etwas daran liegt, dass Menschen ein Zuhause finden. Zu dieser leider mittlerweile sehr seltenen Kategorie zählen Herr Letz und Herr Söylemez. DANKE!
  • Kerstin Schmidt

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragensschnelligkeit bei Anfragen
    Beide nehmen ihren Job sehr ernst und man kann hier eine 1A Dienstleistung erwarten. Immer erreichbar, sehr bemüht, toller Service und ein sehr zufriedenstellendes Ergebnis!
  • Thomas A. Anderson

    ★★★★★
    Positiv: Professionalität
    Vermittelt wurde mir die Wohnung durch Herrn Söylemez. Der Termin für die Wohnungsbesichtigung wurde unkompliziert über ein Online-Terminbuchungssystem auf der Webseite vereinbart. Die Besichtigung selber verlief sehr angenehm; Herr Söylemez hat mir sehr kompetent und freundlich alle Einzelheiten erklärt. Man hat ihm angemerkt dass er sich über seine Objekte im Vorhinein sehr gut informiert und ...
  • Alex K

    ★★★★★
    Dank der zur Verfügung gestellten 360°-Besichtigung war es mir möglich, bereits im Vorfeld bequem vom heimischen Wohnzimmer aus durch die Räumlichkeiten meiner Wunschimmobilie zu "gehen" und mir ein detailliertes Bild der Raumanordnung zu machen. Die anschließende Terminfindung lief schnell und praktisch via Online-Tool ab, in dem ich mir meinen Wunschtermin ganz einfach auswählen konnte. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Vertragsunterschrift ein sehr professioneller, freundlicher & verlässlicher Auftritt! Definitiv empfehlenswert! Liebe Grüße
  • Katrin Rudakova

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
    Sehr kompetente und freundliche Beratung, unkomplizierte und schnelle (online Terminvereinbarung möglich) Kontaktaufnahme, professioneller Umgang mit Interessenten bei der Besichtigung. Alle wichtigen Informationen wurden im Voraus bereitgestellt (Exposé, 360 Grad online-Besichtigung, Einzelheiten zu der Wohnung), alle Fragen wurden schnell und vollumfänglich beantwortet. Wärmstens weiterzuempfehlen!
  • Johannes Ganzmann

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
    Beide sind zuvorkommend, freundlich und humorvoll. Herr Letz nahm sich bei meiner Wohnungsbesichtigung reichlich Zeit und beantwortete alle Fragen offen und ehrlich. Herr Söylemez hat mir vorbildlich bei der Wohnungsanfrage geholfen. Dankeschön.
  • Svenja Qarri

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktions­schnel­lig­keit bei Anfragen
    Die beiden Herren machen eine hervorragende Arbeit! Immer erreichbar, unkomp­li­ziert und sehr auf Augenhö­he. Insbesondere beim der­zeitigen überhitzten Stutt­gar­ter Wohnungsmarkt ist hervorzuheben, dass es neben all den Profiteuren auch noch Makler gibt, denen etwas daran liegt, dass Menschen ein Zuhause finden...
  • Kerstin Schmidt

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragensschnelligkeit bei Anfragen
    Beide nehmen ihren Job sehr ernst und man kann hier eine 1A Dienstleistung erwarten. Immer erreichbar, sehr bemüht, toller Service und ein sehr zufrieden­stel­lendes Ergebnis!
  • Thomas A. Anderson

    ★★★★★
    Positiv: Professionalität
    Vermittelt wurde mir die Wohnung durch Herrn Söylemez. Der Termin für die Wohnungsbesichtigung wurde unkom­pli­ziert über ein Online-Terminbu­chungs­system auf der Webseite vereinbart. Die Besichtigung selber verlief sehr angenehm; Herr Söylemez hat mir sehr kompetent und freundlich alle Einzelheiten erklärt...
  • Alex K

    ★★★★★
    Dank der zur Verfügung gestellten 360°-Besichtigung war es mir möglich, bereits im Vorfeld bequem vom heimischen Wohnzimmer aus durch die Räumlichkeiten meiner Wunschimmobilie zu "gehen" und mir ein detailliertes Bild der Raumanordnung zu machen. Die anschließende Terminfindung lief schnell und praktisch via Online-Tool ab, in dem ich mir meinen Wunschtermin ganz einfach auswählen konnte...
  • Katrin Rudakova

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reak­tions­schnel­ligkeit bei Anfragen
    Sehr kompetente und freundliche Beratung, un­komp­li­zierte und schnelle (online Terminvereinbarung möglich) Kontaktaufnahme, professioneller Umgang mit Interessenten bei der Be­sich­tigung. Alle wichtigen Informationen wurden im Voraus bereitgestellt (Exposé, 360 Grad online-Besichtigung, Einzelheiten zu der Wohnung), alle Fragen wurden...
  • Johannes Ganzmann

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
    Beide sind zuvorkommend, freundlich und humorvoll. Herr Letz nahm sich bei meiner Wohnungsbesichtigung reichlich Zeit und beantwortete alle Fragen offen und ehrlich. Herr Söylemez hat mir vorbildlich bei der Wohnungsanfrage geholfen. Dankeschön.