Top-Investment in Stuttgart: Vermietetes MFH mit 6 Wohnungen, Doppelgarage & ausbaufähigem DG!

Beschreibung

• Investieren, wo Werterhalt und Nachfrage aufeinandertreffen*

In einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als äußerst attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis, nachhaltiger Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial. Sechs vermietete Wohneinheiten, eine Doppelgarage sowie der laufend modernisierte Zustand machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Wertstabilität und ein werthaltiges Investment setzen.

• Attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage*

Das im Jahr 1961 als Mittelhaus von insgesamt drei Mehrfamilienhäusern in Reihenbauweise errichtete Wohnhaus umfasst 3 x 3-Zimmer-Wohnungen, 3 x 2-Zimmer-Wohnungen, ein perspektivisch ausbaufähiges Dachgeschoss mit derzeit vorhandenen Mansardenzimmern sowie eine Doppelgarage. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 637 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage , eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch ihre nachhaltige Attraktivität und dauerhaft gute Vermietbarkeit.

• Gepflegter Zustand und laufende Modernisierungen*

Die insgesamt sechs Wohneinheiten mit ca. 381 m² Wohnfläche verfügen über sehr schöne, funktionale und gut vermietbare Grundrisse mit je zwei Balkonen pro Wohnung. In den vergangenen Jahren wurden neben den Fenstern, die Hauseingangstüre mit Briefkasten- und Klingelanlage erneuert sowie sämtliche Wohnungen fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Investitionen in den Bereichen Elektrik, Sanitär sowie Boden- und Wandbeläge und die Erneuerung der Heizungsanlage. Das Gebäude sowie alle Wohnungen präsentieren sich somit heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Dies schafft eine solide Grundlage für dauerhaftes Mieterinteresse und reduziert den kurzfristigen Investitionsbedarf für den Erwerber.

• Stabile Mieteinnahmen mit Potenzial*

Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 5.000 € und bilden ein attraktives Fundament für diese nachhaltige Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet das Objekt im Rahmen künftiger Optimierungen weiteres Entwicklungspotenzial.

Die Aufteilung im Überblick:

• EG links: 3-Zimmer-Wohnung | ca. 74 m² | KM 990 € + 50 € Garage
• EG rechts: 2-Zimmer-Wohnung | ca. 53 m² | KM 742 € + 50 € Garage
• 1. OG links: 3-Zimmer-Wohnung | ca. 74 m² | KM 828,80 €
• 1. OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung | ca. 53 m² | KM 641,30 €
• 2. OG links: 3-Zimmer-Wohnung | ca. 74 m² | KM 980 €
• 2. OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung | ca. 53 m² | KM 690 €
• Technik und zusätzliche Nutzflächen*

Auch technisch wurde die Immobilie zukunftsorientiert weiterentwickelt: Die ursprüngliche Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2021 durch eine moderne Gas-Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel und Speicher. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere wohnlich ausgebaute Mansardenzimmer, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizraum und der Waschküche, zwei große Hobbyräume mit Waschbecken und ein separates WC mit Handwaschbecken. Die Kellerräume zu den Mieterkellern sind mit Zimmertüren abgeteilt und teilweise mit Lattenverschlägen. Ein Zugang in den Garten ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus eröffnen beide Etagen (UG und DG) perspektivisch Ausbaupotenzial für die Erschließung weiterer Wohnungen und schaffen damit zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.

• Fazit*

Dieses Mehrfamilienhaus vereint genau die Eigenschaften, die für Kapitalanleger entscheidend sind: begehrte Lage, gepflegter Zustand, laufende Modernisierungen, solide Mieteinnahmen und Entwicklungsperspektive. Eine seltene Gelegenheit in Stuttgart für Investoren, die auf Substanz, Vermietbarkeit und langfristigen Werterhalt setzen.

Ausstattung

Das Gebäude sowie die einzelnen Wohneinheiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugen mit funktionalen Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und einer äußerst gefragten Wohnlage.

Die Ausstattung im Überblick:

• Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohneinheiten
• 3 x 3-Zimmer-Wohnungen und 3 x 2-Zimmer-Wohnungen
• Renovierung der einzelnen Wohnungen in den Jahren 2009, 2017, 2020, 2022, 2023
• ca. 381 m² Wohnfläche
• ca. 637 m² großes Grundstück
• Doppelgarage mit bestehender Vermietung an zwei Mieter
• Dachgeschoss mit wohnlich ausgebauten Mansardenzimmern
• Untergechoss mit 2 großen Hobbyräumen, diversen Kellerräumen und Gartenzugang
• perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial im Untergeschoss und Dachgeschoss
• gut geschnittene, helle Wohnungen mit funktionalen Grundrissen
• jeweils zwei Balkone je Wohneinheit
• fortlaufende Modernisierungen in den Wohnungen
• gepflegter und zeitgemäßer Gesamtzustand
• Modernisierungen in den Bereichen Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge und Wandoberflächen
• erneuerte Hauseingangelement mit Briefkasten- und Klingelanlage
• moderne Gas-Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik und Speicher von Vaillant aus dem Jahr 2021
• gute Anbindung durch die Nähe zur U-Bahn-Haltestelle Plieninger Straße
• attraktive Lage unweit des SI-Centrums

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.