*Rarität* Freistehendes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Top-Lage!

Beschreibung

*Hier stehen nur selten Objekte zum Verkauf!*

Zum Verkauf kommt ein äußerst charmantes und in der Substanz teilsaniertes Einfamilienhaus in ausgesprochen guter und zentraler Lage von Sömmerda. Das freistehende und architektonisch ansprechende Wohnhaus befindet sich auf einem 525 m² großen Grundstück, mit einem sehr schön angelegten, pflegeleichten und großen Garten.

Das ursprünglich im Jahr 1931 errichtete Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet insbesondere Familien ein ausgewogenes Platzangebot. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Wohnebenen.

Sanierungsmaßnahmen am Gebäude wurden in den Jahren 1996, 1998, 2010 und 2016 durchgeführt. Hierbei wurde im Jahr 1998 eine zentrale Öl-Heizungsanlage inkl. sämtlicher Heizleitungen und Heizkörper installiert. Ebenso wurden die Wasser - Zu- und Ableitungen überwiegend erneuert. In den Jahren 1996 und 2016 wurden sämtliche Fenster im Gebäude durch Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2010 wurde das Dach neu gedeckt, ein Wärmeschutz installiert und in diesem Zuge die Fassade neu gestrichen. So zeigt sich das Gebäude von außen in einem tadellosen Zustand.

Im Innenbereich ist allerdings mit einem höheren Renovierungs-/Sanierungsaufwand zu rechnen, wobei handwerklich begabte Interessenten durch Eigenleistungen hier viel selber machen können.

Hervorzuheben sind die originalen Altbau-Elemente. So verfügt das Haus in allen Wohn- und Schlafräumen unter den vorhandenen Bodenbelägen über einen originalen Dielenboden sowie die originalen, massiven Kassettentüren und Türzargen, welche einen klassischen Altbaucharme versprühen.

Das Erdgeschoss bildet hierbei das Herzstück der Immobilie und den Ort an dem die ganze Familie zusammenkommt. Besonders hervorzuheben ist der große und offengehaltene Wohn- und Essbereich. Dieser, ursprünglich aus zwei Räumen bestehende Bereich, wurde durch einen Wanddurchbruch zusammengelegt und bietet Ihnen heute ein zeitgemäßes, offenes Wohnkonzept. Eine weitere Besonderheit ist die große Wohnküche. Durch einen weiteren Wanddurchbruch, könnte diese ebenfalls in den Wohnbereich integriert werden. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres, geräumiges Zimmer, welches sich ideal als Schlafraum oder zur Einrichtung eines Homeoffice anbietet.

Über die schöne, originale Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Im Zwischengeschoss ist ein Gäste-WC installiert.

Im Obergeschoss stehen den Bewohnern 2-3 große Schlafzimmer zur Verfügung. Auch hier wurden 2 Räume durch einen Durchbruch zu einem großen Wohn-/Schlafbereich verbunden, da aber beide Eingangstüren vorhanden sind, können mühelos wieder 2 abgeschlossene Schlafräume geschaffen werden.

Ebenso befindet sich im Obergeschoss ein großer, offener Flurbereich, welcher sich zur Installation eines Badezimmers eignet. Zum aktuellen Zeitpunkt ist kein Badezimmer im Haus vorhanden.

Über eine Dachluke gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses ist bis in den Giebel offen und befindet sich in einem guten Zustand. Gegebenenfalls kann hier auf einer Grundfläche von ca. 30 m² weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Die Vollunterkellerung bietet weitere, praktische Nutzfläche. Hier stehen 3 große Kellerräume und der Heizraum mit Öltanks zur Verfügung. Ebenso besteht von hier aus ein direkter Zugang in den Garten.

Das gepflegte Grundstück bietet Ihnen einen traumhaften, großen Garten mit Geräteschuppen und Terrassenbereich. Neben dem Haus finden in der Einfahrt 2-3 Fahrzeuge hintereinander einen Stellplatz.

Lassen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Wohnhaus befindet sich im Innenbereich in einem Renovierungs-/Sanierungsbedürftigen Zustand. Im Außenbereich sowie dem überwiegenden Bereich der Haustechnik wurden in den Jahren 1996, 1998, 2010 und 2016 bereits grundlegende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

Sanierungsmaßnahmen:

• 1998 Installation einer neuen, zentralen Öl-Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung und Erneuerung aller Heizleitungen und Heizkörper
• überwiegende Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
• 1996 und 2016 Wechsel aller Fenster in Kunststofffenster
• 2010 Dachneueindeckung
• 2010 geringe Fassadendämmung mit neuem Verputz und Fassandenanstrich

Erdgeschoss:

• unter den verschiedenen Bodenbelägen wie Teppich, Laminat und PVC befindet sich ein originaler Dielenboden in allen Wohn- und Schlafräumen, dem Flurbereich sowie der Küche
• originale Kassettentüren und Altbau-Türzargen in allen Räumen
• sehr schönes, großes und helles Wohn- und Esszimmer (Zusammenlegung zweier Räume durch einen Wanddurchbruch)
• weiteres, geräumiges Zimmer zur Nutzung als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro
• große Wohnküche ohne EBK, mit kleiner Speisekammer in welcher aktuell ein WC installiert ist
• separates Gäste-WC im Zwischengeschoss (Treppenabsatz zwischen EG und OG mit Fenster
• doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1996 und 2016)

Obergeschoss:

• 2-3 geräumige Schlafzimmer (aktuell 2 Räume durch einen Durchbruch verbunden - diese können leicht wieder in 2 Räume getrennt werden, da 2 Eingangstüren noch vorhanden sind)
• unter den verschiedenen Bodenbelägen wie Teppich, Laminat und PVC befindet sich ein originaler Dielenboden in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie dem offenen Flurbereich
• originale Kassettentüren und Altbau-Türzargen in allen Räumen
• geräumiger Flurbereich, welcher sich zur Installation eines Badezimmers eignet, da aktuell kein Badezimmer im Haus vorhanden ist

Dachgeschoss / Bühne:

• bis in den Giebel offen
• guter, jedoch nicht ausgebauter Zustand
• eventuelles Ausbaupotenzial

Untergeschoss:

• Waschküche
• großer Heizungsraum mit Öl-Tanks
• ehemaliges Badezimmer
• Werkstatt mit Zugang in den Garten

Allgemein:

• 525 m² Grundstücksfläche - schön angelegter, großer und sonniger Garten
• vollständig unterkellert
• 2-3 Kfz-Außenstellplätze, hintereinander in der Einfahrt

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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