*Rarität* Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und 2 Garagen in Gerlinger Bestlage!

Beschreibung

Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt! Eine seltene Möglichkeit der Anmietung!

Zur Vermietung kommt ein sehr schönes und freistehendes Einfamilienhaus in Gerlinger Bestlage! Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² und befindet sich auf einem traumhaften, 1.100 m² großen Grundstück mit sehr schön eingewachsenem, ebenen Garten, großen Terrassenflächen und zwei Garagen.

Das ursprünglich 1958 erbauten Haus wurde durch einen schicken Anbau im Jahr 1990 erweitert. Herzstück des Hauses ist zweifelsohne das Erdgeschoss mit seinem großzügigen und offen gehaltenen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich befindet sich in besagtem Anbau und verfügt über eine ausgewogene Architektur- und Designsprache. Bodentiefe Fensterelemente in alle Himmelsrichtungen ermöglichen einen genialen Blick auf das traumhafte Grundstück, sorgen für fantastische Lichtverhältnisse und verleihen ein exklusives Wohn- und Raumgefühl. Das bestehende Raumkonzept ermöglicht einen offenen Übergang in den Essbereich. Dieser verfügt über ein großes Panoramafenster, ebenfalls mit tollem Blick auf das Grundstück, sowie einen charmanten Kamin. Von hier aus gelangen Sie in einen weiteren, offen gehaltenen und der Küche vorgelagerten Raum. Die Küche ist mit einer älteren, jedoch sehr gepflegten Einbauküche versehen und verfügt ebenfalls über einen Zugang auf eine der Terrassen. Neben dem Eingangs-Flurbereich befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses bietet zwei geräumige Schlafzimmer, eine große Terrasse sowie einen geräumigen Balkon. Ein weiteres separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken vervollständigen diese Wohnebene. Das Untergeschoss verfügt über zwei weitere, zu wohnzwecken ausgebaute Räume, welche ideal als Büro, Gäste- oder Jugendzimmer genutzt werden können.

Zwei Einzelgaragen mit davor befindlichem Stellplatz und direktem Zugang auf das Grundstück runden dieses tolle Angebot ab.

Diese Traumlage ist ideal für Stadtmenschen die gleichzeitig auch Ruhe und Natur genießen möchten. Das charmante Wohnhaus eignet sich hervorragend für Familien.

Das Objekt steht leer und kann kurzfristig bezogen werden!

Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigunstermin vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Das traumhafte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

Erdgeschoss:

• einheitlicher Echtholz-Parkettboden in allen Wohnbereichen
• Fliesen als Bodenbelag im Eingangs-/Flurbereich, der Küche sowie dem separaten WC
• offenes Wohnkonzept mit sehr großem Wohn- und Essbereich
• sehr schöner und charmanter Echtholz-Kamin im offenen Wohn- und Essbereich
• gut geschnittener im Anbau integrierter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und tollem Ausblick auf das Grundstück
• überwiegend elektrische Rollläden
• Wohnbereich mit direkten Zugang auf die Terrasse
• Hauptterrasse mit Markise ausgestattet
• Küche mit voll ausgestatteter EBK und Zugang auf eine weitere Terrasse
• Eingangs-/Flurbereich mit Treppenzugang ins Ober- und Untergeschoss
• separates WC

Obergeschoss:

• großes Hauptschlafzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse sowie den Balkon
• weiteres, geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
• große Dachterrasse mit tollem Gartenblick
• großer Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Doppel-Handwaschbecken
• separates WC
• kleine Abstellkammer

Untergeschoss:

• zwei zu Wohnzwecken ausgebaute und gut nutzbare Räume, welche sich ideal zur Einrichtung eines Gäste-/Büro- oder Teenagerbereichs eignen
• diverse Kellerräume unter anderem mit Duschmöglichkeit

Allgemein:

• traumhaftes, 1.100 m² großes Grundstück in bester Wohnlage von Gerlingen
• 2 abgeschlossene Einzelgaragen mit jeweils davor befindlichem Stellplatzt und jeweils direktem Grundstückszugang

Sonstiges

Für Strom und Wasser sind separate Energieliefervertrag abzuschließen. Die Kosten hierfür sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten. Ebenso sorgt der Mieter für eine Belieferung mit Öl für die Heizung und das Warmwasser.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.