*Seltene Gelegenheit* Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotential!

Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein sehr schönes und teilsaniertes Einfamilienhaus in guter und zentraler Lage von Altbach. Das freistehende und sehr charmante Wohnhaus befindet sich auf einem 406 m² großen Grundstück, mit einem sehr schön eingewachsenen, ebenen und großen Garten.

Das ursprünglich im Jahr 1917 errichtete Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet insbesondere Familien ein ausgewogenes Platzangebot. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 137 m², verteilt auf zwei Wohnebenen.

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2011 und 2017 durchgeführt. Hierbei wurde im Jahr 2011 eine neue, zentrale Heizungsanlage installiert und die Versorgungsleitungen für Heizung und Wasser vollständig erneuert, ebenso wie die gesamte Elektrik im Haus. Zudem erfolgte eine Änderung des Grundrisses im EG durch Herausnahme einer Wand und Zusammenlegung zweier Räume sowie das Abhängen einiger Decken, welche zur Beleuchtung mit Deckenspots ausgestattet wurden. Im Jahr 2017 wurden die bestehenden Fenster im EG durch neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ersetzt.

Das Erdgeschoss bildet hierbei das Herzstück der Immobilie und den Ort an dem die ganze Familie zusammenkommt. Besonders hervorzuheben ist der große und offengehaltene Wohn- und Essbereich. Dieser, ursprünglich aus zwei Räumen bestehende Bereich, wurde im Zuge der Sanierung durch einen Wanddurchbruch zusammengelegt und bietet Ihnen heute ein zeitgemäßes, offenes Wohnkonzept. Eine weitere Besonderheit ist die große Wohnküche, ebenfalls ein zentraler Ort in jeder Immobilie. Diese ist voll ausgestattet und verfügt über eine Kochinsel, welches jedes Herz höher schlagen lässt. Der Blick in den Garten sorgt für ein behagliches Ambiente. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres, geräumiges Zimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster.

Über die schöne Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen.

Im Obergeschoss stehen den Bewohnern 3 große Schlafzimmer zur Verfügung. Ebenso befindet sich hier das große und ansprechende Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, eine geräumige Dusche, einen modernen Waschtisch, Handtuchheizkörper und ein WC. Ein weiteres Highlight und besonders zu erwähnen sind die seltenen, sehr begehrten und gut erhaltenen Pitch-Pine-Dielen, welche im gesamten Obergeschoss vorhanden sind und einen ganz besonderen Charme versprühen.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses ist bis in den Giebel offen, befindet sich in einem guten, jedoch nicht ausgebauten Zustand und bietet weiteres Ausbaupotential. Hier haben Sie die Möglichkeit ein traumhaftes Dachstudio mit ca. 40 m² Wohnfläche auf einer Grundfläche von 66 m² zu schaffen. Definitiv ein Mehrwert!

Die Vollunterkellerung bietet weitere, enorme Nutzfläche. Hier steht Ihnen ein Gewölbekeller, der Heizraum, die Waschküche sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Ebenso besteht von hier aus ein direkter Zugang in den Garten und auf das Grundstück. Das gepflegte Grundstück bietet Ihnen hinter dem Haus einen traumhaften, großen Garten mit Gartenhäuschen und Terrassenbereich. Vor dem Haus und auf der Straßenseite finden 3-4 Fahrzeuge einen Stellplatz.

Lassen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie überzeugen.

Ausstattung

Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2011 und 2017 durchgeführt:

Sanierungsmaßnahmen:

• Installation einer neuen, zentralen Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung
• Erneuerung aller Heiz- und Wasserleitungen
• Erneuerung der vollständigen Hauselektrik
• Verlegung eines einheitlichen Parkettbodens im EG
• Änderung des Grundrisses im EG durch Herausnahme einer Wand und Zusammenlegung zweier Räume zu einem großen und offenen Wohn- und Esszimmer
• Abhängen von Decken mit integrierten Deckenspots zur Beleuchtung
• Installation einer Video-Gegensprechanlage
• Installation neuer, 3-fach verglaster Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Erdgeschoss:

• einheitlicher Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flurbereich
• sehr schönes, großes und helles Wohn- und Esszimmer (Zusammenlegung zweier Räume durch einen Wanddurchbruch im Jahr 2011)
• weiteres, geräumiges Zimmer zur Nutzung als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro
• große Wohnküche mit voll ausgestatteter EBK und Kochinsel
• separates Gäste-WC mit Fenster
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2017)
• alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
• Video-Gegensprechanlage

Obergeschoss:

• 3 geräumige Schlafzimmer
• gut erhaltene Pitch-Pine-Dielen in allen 3 Zimmern sowie dem Flurbereich (teilweise unter dem aktuell vorhandenen Bodenbelag)
• geräumiges und ansprechendes Badezimmer mit Fenster, geräumiger Dusche, modernem Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC

Dachgeschoss / Bühne mit großem Ausbaupotenzial:

• bis in den Giebel offen
• guter, jedoch nicht ausgebauter Zustand
• sehr großes Ausbaupotenzial für weitere Räume oder ein traumhaftes Dachstudio

Untergeschoss:

• Waschküche
• großer Heizungsraum mit viel Staufläche
• großer Gewölbekeller
• Werkstatt mit Zugang in den Garten

Allgemein:

• 406 m² Grundstücksfläche - schön angelegter, großer und sonniger Garten
• vollständig unterkellert
• 3 - 4 Kfz-Außenstellplatz vor dem Haus

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.