Vielseitig nutzbar! Attraktive Gewerbeeinheit in Oberlenningen mit Nebenräumen und Kfz-Stellplätzen!

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare und attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts im Gewerbegebiet „Komert“ in Oberlenningen.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 190 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftszwecke. Die Hauptfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 130 m² und beeindruckt mit einem offenen Grundriss sowie bodentiefen Fensterfronten, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Raum, der sich optimal als Einzelbüro, Lager oder Warenannahmestelle eignet. Eine kleine, aber funktionale Küche mit gepflegter Einbauküche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich hinter dem Gebäude, der exklusiv zur Gewerbeeinheit gehört und mit einem idyllischen Blick ins Grüne zu erholsamen Pausen einlädt.

Zusätzliche Nebenflächen von ca. 60 m² stehen im Untergeschoss zur Verfügung und sind ideal als Lager nutzbar. Diese teilen sich in zwei großzügige Kellerräume sowie zwei separate Badezimmer mit Dusche und WC auf, wodurch die Einheit noch flexibler genutzt werden kann.

Zusätzlich können unmittelbar vor der Gewerbefläche Kfz-Stellplätze optional angemietet werden.

Die Lage im idyllischen Industriegebiet von Oberlenningen bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und eine optimale Umgebung für eine Vielzahl an Geschäftskonzepten – ob Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung - Entscheiden Sie selbst, hier haben Sie alle Möglichkeiten! Die vorhandene Küche sowie die sanitären Einrichtungen sorgen für zusätzlichen Komfort und eine hohe Nutzungsflexibilität.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit umfasst folgende Räumlichkeiten und Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss:
Alle Flächen verfügen über einen Fliesenboden und Heizkörper

• 1x große Gewerbefläche mit elektrischen Rollläden, voll ausgestatteter Küche und Terrassenzugang
• 1x kleine Gewerbefläche mit separatem Außenzugang und Zugang über das Treppenhaus
• Außenanlage zur Nutzung als Terrasse

Untergeschoss:
Alle Flächen verfügen über einen Fliesenboden und Heizkörper

• Keller Nr.1 mit WC und Handwaschbecken, Abstellkammer, Lager, Badezimmer mit Dusche und 2 Handwaschbecken.
• Keller Nr. 2 mit WC und Handwaschbecken, Abstellkammer, Lager, Badezimmer mit Dusche und 3 Handwaschbecken.

Optional können bis zu 4 KFZ-Stellplätze á 75,- € zzgl. Mwst. angemietet werden.

Sonstiges

Das Objekt wird von Flüchtlingen bewohnt, jedoch ist ein hoher Sicherheitsstandard gewährleistet, da das Gebäude rund um die Uhr von Sicherheitspersonal überwacht wird, um die Sicherheit aller Bewohner und Nutzer zu gewährleisten.

Die erhobenen Mietkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. für den Mieter an.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Gewerbeeinheit zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.