Eine Immobilienbewertung ist fĂŒr EigentĂŒmer und KĂ€ufer gleichermaĂen wichtig und vertrauensbildend
Wer ein Haus oder eine Wohnung mit unserer UnterstĂŒtzung als Immobilienmakler in Stuttgart und Region verkauft, möchte einen angemessenen Preis erzielen. Unsere Immobilienbewertung gibt grundsĂ€tzlich Auskunft ĂŒber die tatsĂ€chlichen Objektwerte. Auch fĂŒr Kaufinteressenten und Kapitalanleger bieten unsere Analysen verlĂ€ssliche Orientierung fĂŒr ihre Wertentscheidungen. Warum das so wichtig ist, erfahren Sie hier.
Der Verkauf oder Kauf einer Immobilie ist grundsĂ€tzlich eine Frage des Vertrauens. SchlieĂlich geht es bei einem Immobilientransfer um betrĂ€chtliche Vermögenswerte. Hier brauchen EigentĂŒmer und KĂ€ufer gleichermaĂen eine verlĂ€ssliche Entscheidungsgrundlage. Eine realistische Immobilienbewertung von Wohn- und Gewerbeobjekten oder einem GrundstĂŒck ist schon im Vorfeld der eigentlichen Vermarktung somit unerlĂ€sslich, gibt Sicherheit bei der Preisgestaltung und ist fĂŒr Kaufinteressenten und Kapitalanleger ein Gradmesser fĂŒr die SeriositĂ€t eines Immobilienangebots â auch mit dem besonderen Blick auf die Wertschöpfungspotenziale eines Objekts.
Vor diesem Hintergrund ist eine Immobilienbewertung bei jedem ImmobiliengeschĂ€ft die Eintrittskarte fĂŒr eine erfolgreiche VerĂ€uĂerung. In diesem Sinne stehen wir als Immobilienmakler bei jedem vermittelten Wohn- oder Gewerbeobjekt im Raum Stuttgart fĂŒr eine sachgemĂ€Ăe, faktenbasierte Wertermittlung und sorgen mit unseren Beurteilungen fĂŒr die nötige Transparenz.
Bei Schenkungen, einer Erbschaft (Erbengemeinschaften) oder zur wirtschaftlichen Entflechtung von Lebenspartnerschaften im Scheidungsfall ist die Ermittlung von Immobilien- und GrundstĂŒckswerten auĂerdem grundlegend. Ein sachverstĂ€ndiges Immobiliengutachten ist in gerichtlichen und finanzbehördlichen ZusammenhĂ€ngen nicht zwingend erforderlich, wird aber in strittigen Fragen zur KlĂ€rung mitunter herangezogen. Hier sind wir als Immobilienmakler mit der hohen Beratungskompetenz unserer zertifizierten SachverstĂ€ndigen fĂŒr die Immobilienbewertung im Raum Stuttgart an Ihrer Seite.
Interesse geweckt?
Was ist der Verkehrswert?
Der Preis entscheidet bei einem Immobilienverkauf wesentlich ĂŒber den Vermarktungserfolg. Dieser wird fĂŒr Bestandsimmobilien und GrundstĂŒcke nach dem sogenannten âVerkehrswertâ bestimmt, der die aktuellen MarktverhĂ€ltnisse fĂŒr ein bestimmtes Verkaufsobjekt spiegelt.
Eine Immobilienbewertung ermittelt die zu erwartende Verkaufssumme unter BerĂŒcksichtigung aller wertbestimmenden Faktoren wie dem Baujahr, dem Erhaltungszustand, dem Modernisierungsgrad oder der Nutzungsmöglichkeit (privat, gewerblich). Entscheidend sind darĂŒber hinaus die Lage und umgebende Infrastruktur: Handelt es sich etwa um eine Immobilie mit gehobener Ausstattung in einer begehrten Wohnlage, wird dies bei einer Wertermittlung positiv zu Buche schlagen. Die Immobilienmakler von L|S Immobilien sind im GroĂraum Stuttgart erfahren an Ihrer Seite, wenn Sie das Wertpotenzial Ihrer Verkaufsobjekte marktrealistisch darstellen lassen möchten.
Welche Bewertungsverfahren fĂŒr Immobilien gib es?
Je nach Immobilientyp und Nutzungsart werden zur marktrealistischen Wertbestimmung von Objekten drei gesetzlich vorgeschriebene Verfahren genutzt. Der Wert fĂŒr Wohnimmobilien (Eigentumswohnung, Haus) wird in der Regel ĂŒber ein Vergleichswertverfahren oder ein Sachwertverfahren ermittelt. Hier werden entweder die Durchschnittswerte aus VerkĂ€ufen vergleichbarer, zeitnah verĂ€uĂerter Immobilien (Region, Stadtteil etc.) zur Wertermittlung herangezogen oder eine Immobilienbewertung erfolgt auf Grundlage der Herstellungskosten, wenn ein Objekt nicht verglichen werden kann. Welche Kosten aufgewendet werden mĂŒssen, um das zu bewertende GebĂ€ude zum gegenwĂ€rtigen Zeitpunkt neu zu erstellen, ist bei einem Sachwertverfahren die entscheidende Grundfrage.
Bei MehrfamilienhĂ€usern, BĂŒro- und GeschĂ€ftsgebĂ€uden, BetriebsstĂ€tten und Lagerhallen handelt es sich um Anlageobjekte, die in der Regel vermietet oder verpachtet sind. Eine sachgerechte Immobilienbewertung erfolgt hier mittels Ertragswertverfahren zunĂ€chst ĂŒber eine getrennte Ermittlung des Boden- und GebĂ€udewerts. Der Ertragswert ergibt sich schlieĂlich aus dem Wert des Bodens zuzĂŒglich des Ertragswertes eines GebĂ€udes (alle baulichen Anlagen), den Mieteinnahmen sowie den Aufwendungen fĂŒr die Bewirtschaftung und Instandhaltung.
Die richtige Basis fĂŒr eine vertrauenswĂŒrdige Immobilienvermittlung
Jede Immobilienbewertung ist eine komplexe Herausforderung, die fundierte Marktkenntnisse und Erfahrung in der Beurteilung sowie der richtigen Gewichtung aller wertbestimmenden objektrelevanten Faktoren im Kontext der aktuellen Marktsituation erfordert. Informationen zu einer Immobilie, die unter anderem auch in einem VerkaufsexposĂ© Aussagekraft haben, sollten vollstĂ€ndig, faktengestĂŒtzt und sachgerecht sein. Auf dieser Vertrauensgrundlage sind wir als Immobilienmakler fĂŒr EigentĂŒmer, KĂ€ufer und Kapitalanleger im Raum Stuttgart gleichermaĂen ein verlĂ€sslicher Ansprechpartner, der alle Beteiligten bei einem Immobilientransfer in einem fairen Austausch zueinander bringt. Legen Sie die Immobilienbewertung Ihrer Verkaufsobjekte in erfahrene HĂ€nde. Unser Team ist vertrauensvoll an Ihrer Seite.