Was ist eine Immobilienbewertung und warum brauchen Sie überhaupt eine Wertermittlung?

Eine erfolgreiche Veräußerung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien ist ohne eine fundierte Immobilienbewertung nicht möglich: Beim Verkauf, Kauf oder der Finanzierung Ihrer Immobilienwünsche ist eine realistische Wertdarstellung unerlässlich. Wir geben Ihnen Orientierung.

Spätestens wenn Sie Ihre Immobilien verkaufen, sollten Sie in Erfahrung bringen, wie viel sie wert ist. Mitunter wollen Sie zunächst wissen, ob ein Verkauf überhaupt Sinn ergeben würde. In beiden Fällen gibt Ihnen eine fundierte Immobilienbewertung mit einer faktenbasierten Beurteilung Ihrer Objekte die richtige Orientierung und erleichtert die Entscheidungsfindung. In jedem Fall sollten Sie diese von einem Profi durchführen lassen. Im Internet finden Sie zahlreiche Tools, die Sie kostenlos nutzen können. Wir stellen Ihnen ebenfalls eines zur Verfügung. Es bietet Ihnen die optimale Möglichkeit, zunächst einen ungefähren Schätzwert auf Grundlage einer Marktpreisanalyse zu erhalten. Jedoch zeigt die Erfahrung, dass es sinnvoller ist, vor einem Verkauf Experten direkt vor Ort zu empfangen. Das ermöglicht eine individuelle Analyse. Nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

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Was ist eine Immobilienbewertung?

Im Rahmen einer Immobilienbewertung bieten wir Ihnen eine marktrealistische Wertdarstellung Ihrer Liegenschaften. Sie können diese für Grundstücke, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte oder Wohnungen in Auftrag geben. Wir ermitteln hierbei den Wert, den das Objekt am jeweiligen Stichtag aufweist. Auf Grundlage dessen besteht die Möglichkeit, eine Schätzung abzugeben, wie sich der Preis in Zukunft entwickelt. So kann eine Bewertung auch für Käufer interessant sein, die die Anschaffung eines Renditeobjekts planen. In Ballungsräumen und Metropolregionen steigt die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum und Immobilien stark. Als Experten kennen wir den Markt in und um Stuttgart und berücksichtigen die Faktoren bei der Immobilienbewertung. In der Kategorie „Über uns“ erfahren Sie mehr über die L|S Immobilien-Agentur und unsere Expertise bei der realistischen Wertdarstellung Ihrer Objekte.

Wann kommt eine Immobilienbewertung infrage?

Hauptsächlich beauftragen Eigentümer eine Immobilienbewertung, wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden oder die Option im Raum steht. Dann gilt die Bewertung als Grundlage für die Festsetzung des Verkaufspreises und somit von anschließenden Verkaufsverhandlungen. Im Rahmen der Online-Bewertung erfahren Sie zunächst einen Richtwert. Im Gespräch und bei der Begehung vor Ort ermitteln wir den genaueren Wert. Eine Immobilienbewertung kann Ihnen ebenfalls helfen, wenn Sie direkt am Kauf interessiert sind. Häufig stehen Personen mit Kaufinteresse vor der Frage der Finanzierung. In den seltensten Fällen verfügen Sie über ausreichend eigenes Vermögen und müssen einen Kredit aufnehmen. Dann findet eine Bewertung durch einen Gutachter der Bank vor der Kreditgenehmigung statt. Kreditinstitute kalkulieren anhand des Marktwerts den Beleihungswert und entscheiden anschließend über die Darlehenssumme und den Sollzinssatz.

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Kriterien bei der Immobilienbewertung

Über unser Online-Tool erhalten Sie eine erste Orientierung zu einer aktuellen Wertdarstellung Ihrer Objekte. Für belastbare Ergebnisse ist aus unserer Sicht eine Objektbegehung allerdings unerlässlich. Vereinbaren Sie einen Termin mit den Maklern Ihres Vertrauens von der L|S Immobilien-Agentur in Stuttgart. Wir sind für Sie vor Ort.

Bei einer Immobilienbewertung fließen verschiedene Aspekte ein. Unser Online-Tool fragt diese während der Nutzung ab und ermittelt anhand der Parameter den jeweiligen Wert. Grundsätzlich werden bei einer Immobilienbewertung alle objektrelevanten Faktoren berücksichtigt, die für eine marktrealistische Darstellung Ihrer Objekte erforderlich sind.

Folgende Aspekte beeinflussen Wert einer Immobilie:

Baujahr
Wohnfläche
Außenbereich
Nebengebäude
Grundstücksgröße
Energetischer Zustand
Zustand der Bausubstanz
Zustand der sanitären Anlagen
Anzahl und Zuschnitt der Zimmer
Renovierungsbedarf / Modernisierungsgrad
Wohnwertvorteile (bevorzugte Wohngegend?)
Besondere Ausstattung (z. B. Einbauküche, Sauna, Wintergarten)
Infrastruktur (Verkehrsanbindung, Einkaufsstätten, Schulen in der Nähe etc.)

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Was unsere Kunden sagen:

Svenja Qarri

★★★★★
Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen

Die beiden Herren machen eine hervorragende Arbeit! Immer erreichbar, unkompliziert und sehr auf Augenhöhe. Insbesondere beim derzeitigen überhitzten Stuttgarter Wohnungsmarkt ist hervorzuheben, dass es neben all den Profiteuren auch noch Makler gibt, denen etwas daran liegt, dass Menschen ein Zuhause finden. Zu dieser leider mittlerweile sehr seltenen Kategorie zählen Herr Letz und Herr Söylemez. DANKE!

Quelle: Google
Kerstin Schmidt

★★★★★
Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragensschnelligkeit bei Anfragen

Beide nehmen ihren Job sehr ernst und man kann hier eine 1A Dienstleistung erwarten. Immer erreichbar, sehr bemüht, toller Service und ein sehr zufriedenstellendes Ergebnis!

Quelle: Google
Thomas A. Anderson

★★★★★
Positiv: Professionalität

Vermittelt wurde mir die Wohnung durch Herrn Söylemez. Der Termin für die Wohnungsbesichtigung wurde unkompliziert über ein Online-Terminbuchungssystem auf der Webseite vereinbart. Die Besichtigung selber verlief sehr angenehm; Herr Söylemez hat mir sehr kompetent und freundlich alle Einzelheiten erklärt. Man hat ihm angemerkt dass er sich über seine Objekte im Vorhinein sehr gut informiert und ...

Quelle: Google
Alex K

★★★★★

Dank der zur Verfügung gestellten 360°-Besichtigung war es mir möglich, bereits im Vorfeld bequem vom heimischen Wohnzimmer aus durch die Räumlichkeiten meiner Wunschimmobilie zu "gehen" und mir ein detailliertes Bild der Raumanordnung zu machen. Die anschließende Terminfindung lief schnell und praktisch via Online-Tool ab, in dem ich mir meinen Wunschtermin ganz einfach auswählen konnte. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Vertragsunterschrift ein sehr professioneller, freundlicher & verlässlicher Auftritt! Definitiv empfehlenswert! Liebe Grüße

Quelle: Google
Katrin Rudakova

★★★★★
Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen

Sehr kompetente und freundliche Beratung, unkomplizierte und schnelle (online Terminvereinbarung möglich) Kontaktaufnahme, professioneller Umgang mit Interessenten bei der Besichtigung. Alle wichtigen Informationen wurden im Voraus bereitgestellt (Exposé, 360 Grad online-Besichtigung, Einzelheiten zu der Wohnung), alle Fragen wurden schnell und vollumfänglich beantwortet. Wärmstens weiterzuempfehlen!

Quelle: Google
Johannes Ganzmann

★★★★★
Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen

Beide sind zuvorkommend, freundlich und humorvoll. Herr Letz nahm sich bei meiner Wohnungsbesichtigung reichlich Zeit und beantwortete alle Fragen offen und ehrlich. Herr Söylemez hat mir vorbildlich bei der Wohnungsanfrage geholfen. Dankeschön.

Quelle: Google

Svenja Qarri

★★★★★
Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen

Die beiden Herren machen eine hervorragende Arbeit! Immer erreichbar, unkompliziert und sehr auf Augenhöhe. Insbesondere beim derzeitigen überhitzten Stuttgarter Wohnungsmarkt ist hervorzuheben, dass es neben all den Profiteuren auch noch Makler gibt, denen etwas daran liegt, dass Menschen ein Zuhause finden...

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Kerstin Schmidt

★★★★★
Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragensschnelligkeit bei Anfragen

Beide nehmen ihren Job sehr ernst und man kann hier eine 1A Dienstleistung erwarten. Immer erreichbar, sehr bemüht, toller Service und ein sehr zufriedenstellendes Ergebnis!

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Thomas A. Anderson

★★★★★
Positiv: Professionalität

Vermittelt wurde mir die Wohnung durch Herrn Söylemez. Der Termin für die Wohnungsbesichtigung wurde unkompliziert über ein Online-Terminbuchungssystem auf der Webseite vereinbart. Die Besichtigung selber verlief sehr angenehm; Herr Söylemez hat mir sehr kompetent und freundlich alle Einzelheiten erklärt...

Quelle: Google
Alex K

★★★★★

Dank der zur Verfügung gestellten 360°-Besichtigung war es mir möglich, bereits im Vorfeld bequem vom heimischen Wohnzimmer aus durch die Räumlichkeiten meiner Wunschimmobilie zu "gehen" und mir ein detailliertes Bild der Raumanordnung zu machen. Die anschließende Terminfindung lief schnell und praktisch via Online-Tool ab, in dem ich mir meinen Wunschtermin ganz einfach auswählen konnte...

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Katrin Rudakova

★★★★★
Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen

Sehr kompetente und freundliche Beratung, unkomplizierte und schnelle (online Terminvereinbarung möglich) Kontaktaufnahme, professioneller Umgang mit Interessenten bei der Besichtigung. Alle wichtigen Informationen wurden im Voraus bereitgestellt (Exposé, 360 Grad online-Besichtigung, Einzelheiten zu der Wohnung), alle Fragen wurden...

Quelle: Google
Johannes Ganzmann

★★★★★
Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen

Beide sind zuvorkommend, freundlich und humorvoll. Herr Letz nahm sich bei meiner Wohnungsbesichtigung reichlich Zeit und beantwortete alle Fragen offen und ehrlich. Herr Söylemez hat mir vorbildlich bei der Wohnungsanfrage geholfen. Dankeschön.

Quelle: Google