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Traumhafte und sehr geräumige Maisonette-Wohnung mit Kfz-Stellplatz in Top-Wohnlage von S-Degerloch!

70597 Stuttgart / Degerloch, Maisonettewohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-6328
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Degerloch)
    70597 Stuttgart / Degerloch
    Baden-Württemberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. 19 % MwSt.
    2,975 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
  • Hausgeld
    752 EUR
  • Kaufpreis
    517.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.05.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    279,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 279,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Leben in idealer Lage *Hier stehen nur selten Objekte zum Verkauf*

In einer der begehrtesten Wohngegenden Stuttgarts, in Stuttgart-Degerloch, erwartet Sie eine traumhafte Gelegenheit: eine geräumige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses erstreckt. Diese einzigartige Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Wald sowie dem Ramsbachtal in einem hervorragenden Wohnumfeld und bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil.

Das Wohnhaus, erbaut im Jahr 1955 auf einem großzügigen 560 m² großen Grundstück, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verspricht eine Atmosphäre von Behaglichkeit und Wohlbefinden. Die untere Wohnebene im 1. Dachgeschoss wurde im Jahr 2018 vollständig renoviert und geschmackvoll ausgestattet. Sie umfasst drei abgeschlossene Räume, einen separaten, jedoch zur Küche hin offen gehaltenen Essbereich sowie eine Küche mit einer modernen, optisch sehr ansprechenden und gut ausgestatteten Einbauküche. Ein Badezimmer mit Fenster, Handwaschbecken und Badewanne sowie ein separates WC mit Handwaschbecken vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Jahr 2020 wurde die bis dahin unausgebaute, der Wohnung zugeordnete Dachbühne vollständig ausgebaut und saniert. Durch den Einbau einer wohnungsinternen Treppe entstand eine harmonische Verbindung zwischen den beiden Etagen, was zu einer beeindruckenden Maisonette-Wohnung führte. Auf der oberen Wohnebene erwarten Sie zwei traumhafte und äußerst charmante Zimmer mit großen Dachflächenfenstern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Gemäß vorliegender Teilungserklärung besteht für die Wohneinheit das Recht zur Ausgestaltung eines Dacheinschnitts, zur Schaffung eines Balkons sowie zur Errichtung von Dachgauben, was zusätzlichen Gestaltungsfreiraum und Potenzial für individuelle Anpassungen bietet.

Diese besondere Wohnung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und verzaubert mit ihrem einzigartigen Charme. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kfz-Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit bietet.

Erleben Sie den Zauber dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Traumwohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann übersenden Sie uns gerne eine Anfrage. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Die untere Wohnebene wurde 2018 vollständig renoviert. 2020 erfolgte der vollständige Ausbau der Dachbühne mit Einbau neuer Dachflächenfenster.

Die 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht nicht nur durch ihre begehrenswerte Lage, sondern auch durch eine sehr gute Ausstattung und ihrem gepflegten Zustand.

• einheitliche Parkettböden: Einheitliche Eiche-Echtholz-Parkettboden mit modernen, weißen Sockelleisten in der gesamten Wohnung. Diese schaffen in allen Wohn- und Schlafräumen eine warme und einladende Atmosphäre.
• moderne Einbauküche (EBK): Die hochwertige und moderne Einbauküche mit heller Granitarbeitsplatte lässt keine Wünsche übrig und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
• Kunststoff-Dachflächenfenster: Die großzügigen Dachflächenfenster in der oberen Wohnebene bieten optimale Lichtverhältnisse.
• gepflegtes Badezimmer: Genießen Sie den Komfort und das Tageslicht in Ihrem Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Fenster.
• Fliesen im Badezimmer: Leicht zu reinigen und äußerst pflegeleicht.
• separates WC mit Waschbecken und Fenster: Ein zusätzlicher Komfort für Sie und Ihre Gäste.
• Kellerraum: Dieser bietet weitere Staufläche und eine sichere Aufbewahrungsmöglichkeit für Ihre persönlichen Gegenstände.
• gemeinschaftlicher Fahrradraum: Sichere Aufbewahrungsmöglichkeiten für Ihre Fahrräder.
• Kfz-Stellplatz vor dem Haus: Ihr Auto ist sicher und bequem durch einen Außenstellplatz abgestellt.

Sonstige Informationen

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.

Lage

*In Top-Wohnlage von Degerloch* Leben in bester Lage zwischen Stadt und Natur!

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Degerloch, in sehr guter, ruhiger Wohnlage in einem angenehmen Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu Wald und Wiesen. In wenigen Minuten erreichen Sie mit der U-Bahn die Stuttgarter Innenstadt. Die Lage ist die ideale Verbindung von stadtnahem, ruhigen Wohnen in dörflicher Atmosphäre und doch mit allen Vorzügen der Großstadt.

Stuttgart-Degerloch - einer der beliebtesten, werthaltigsten und gefragtesten Stadtteile im Süden von Stuttgart. Er ist der höchste aller Stuttgarter Stadtbezirke, u.a. bekannt durch den Fernsehturm, Heimat der Stuttgarter Kickers, der idealen Lage zwischen Stadt und Natur, mit hervorragender, eigener Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Der von ausgedehnten Wäldern umgebene Stadtteil, verfügt über sämtliche Schulen, einem überaus großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Wochenmarkt sowie über ausgezeichnete Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die angenehme Höhenlage und die schnelle Anbindung zur Innenstadt, Autobahn, Flughafen und zur neuen Landesmesse ergeben einen idealen Standort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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