*Heusteigviertel* Traumhafte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in bester Lage mit City-Blick!

Beschreibung

• Top Altbau-Wohnung in bester City-Lage*

Diese äußerst attraktive und großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines beeindruckenden Mehrfamilienhauses mit charakteristischer Kalksandsteinfassade. Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Gesamtzustand. Die Lage in Stuttgart-Mitte, unmittelbar am Rande des beliebten Heusteigviertels, zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt.

Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, ihren charmanten Altbaucharakter und den hohen Ausstattungsstandard. Besonders beeindruckend sind die altbautypischen Deckenhöhen von ca. drei Metern sowie die großzügig geschnittenen Räume, die ein außergewöhnlich stilvolles Wohnambiente schaffen. Durch die Lage im 4. Obergeschoss bietet die Wohnung zudem ausgezeichnete Lichtverhältnisse und einen tollen Stadtblick.

Die ca. 99 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen einladenden Eingangs-/Flurbereich, drei große, abgeschlossene Zimmer sowie einen sehr schönen Essbereich, der durch offene, freigelegte Sichtbalken harmonisch mit der Küche verbunden ist. Dieser zentral gelegene Wohn- und Lebensbereich verleiht der Wohnung eine besonders warme Atmosphäre. Der gemütliche Balkon ist südöstlich ausgerichtet und direkt von der Küche zugänglich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Zwei separate WC’s runden das Angebot ab.

Zusätzlich gehören zwei praktische Kellerräume zur Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Altbaucharme, Großzügigkeit, gepflegtem Zustand und absolut zentraler Premiumlage – ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen schätzen, oder Kapitalanleger, die eine wertstabile und begehrte Innenstadtwohnung suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Durch die altbautypische Raumaufteilung sowie die hohen Decken vermittelt die Wohnung ein tolles Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• einheitlicher, schöner Echtholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flurbereich
• sehr schöner und geräumiger Eingangs-/Flurbereich
• großzügige, zum Esszimmer offen gehaltene und durch Sichtbalken abgetrennte Küche mit Waschmaschinenanschluss, Fliesenboden und Zugang auf den Balkon
• Balkon mit südöstlicher Ausrichtung
• gepflegtes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Handwaschbecken
• 2 x separates WC, jeweils mit Handwaschbecken
• Deckenhöhe von ca. 3 m
• Gas-Zentralheizung
• doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• 2 x Keller

Sonstiges

Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und kann direkt nach Erwerb übernommen werden.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.