*Platz für die ganze Familie* Tolle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stpl. in ruhiger Wohnlage!

Beschreibung

**Tolle Gelegenheit! Sehr schöne, gepflegte und gut ausgestattete 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz in gepflegter Wohnanlage!**

Wir präsentieren Ihnen unser neuestes Immobilienangebot in absolut ruhiger Wohnlage von Ludwigsburg-Neckarweihingen! Schon beim Näherkommen verlieren sich die Geräusche des Alltags! Stadtnah und dennoch ruhig gelegen, befindet sich die Wohnung im 3 1/2. Obergeschoss einer sehr gepflegten, 9-geschossigen Wohnanlage, welche 1974 erbaute wurde.

Das gesamte Gebäude sowie die Wohnung sind hervorragend instandgehalten und bestechen durch ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Ein toller Grundriss, der gepflegte Gesamtzustand sowie die hervorragende Lage mit bester Infrastruktur zeichnen dieses attraktive Angebot aus.

Die großzügig geschnittene Wohnung besticht durch einen perfekten Zuschnitt und verfügt über eine Wohnfläche von 104,6 m². Diese verteilen sich auf einen sehr geräumigen und freundlichen Eingangs-/Flurbereich, 3 Schlafzimmer, ein sehr großes Wohnzimmer mit offen gehaltenem Essbereich und direktem Zugang in die Küche. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Balkon, ein gepflegtes Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer im Flurbereich. Besonders hervorzuheben und zweifelsohne das Herzstück der Wohnung ist der große, offen gehaltene und 24,2 m² große Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang auf den schönen Balkon mit Markise und tollem Weitblick.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen gut nutzbaren Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche, den Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• Parkettboden als Bodenbelag im Wohn-/Esszimmer
• einheitlicher, hochwertiger Laminatboden als Bodenbelag in den drei Schlafzimmern
• Laminatboden in Schieferoptik im Eingangs-/Flurbereich
• Fliesenboden in der Küche, dem Badezimmer und separaten WC
• alle Wände wurden von ca. 10 Jahren mit einem Rauputz versehen
• großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den großen Balkon mit tollem Ausblick
• drei geräumige Schlafzimmer
• großer Flurbereich mit praktischer Abstellkammer und großer Einbaugarderobe
• das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2008/2009 erneuert
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC
• separates WC mit Handwaschbecken
• großzügige Küche mit vollständiger Einbauküche, Steinarbeitsplatte und Waschmaschinenanschluss
• doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2006
• alle Fenster in den Schlafzimmern sind mit Rollläden ausgestattet
• Beheizung erfolgt über eine bereits erneuerte Fernwärme-Zentralheizung (Eine Öl-Heizung steht als Reserve noch zur Verfügung)
• Gegensprechanlage
• 1 x Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
• 1 x Kellerraum im Untergeschoss
• gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
• gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
• gemeinschaftlicher Hobbyraum im Keller
• Hausmeisterservice und Winterdienst sind extern vergeben

Sonstige Informationen

Aufgrund dem Zuschnitt, der Wohnungsgröße sowie der begehrten, zentralen Lage, stellt die angebotene Wohnung, neben dem perfekten Eigenheim, auch ein sehr interessantes Investment für Anleger dar.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.